奥沢駅 の区分マンション相場
7,431万円 （取引レンジ 2,500万円 〜 2億5,000万円）
専有坪単価（平均） 453万円/坪 ／ 中央値 452万円/坪・取引18件
不動産投資スコア
161位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 18件
| 価格（平均） | 7,431万円 | 専有坪単価（平均） | 453万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全18件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 383万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 413万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 298万円/坪 | 40 | ２ＬＤＫ | 1968 | 2025年第4四半期 |
| 9,300万円 | 512万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +19.3%（7,348万円 → 8,770万円） | ||
|---|---|---|---|
8,770万円6,092万円2021年 7,348万円（14件）2022年 6,221万円（14件）2023年 6,575万円（23件）2024年 6,092万円（17件）2025年 8,770万円（23件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 6件
| 価格（平均） | 1億4,940万円 | 坪単価（平均） | 440万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 342万円/坪 | 面積（中央値） | 115㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億9,000万円 | 630万円/坪 | 420万円/坪 | 100 | 150 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 400万円/坪 | （400万円/坪） | 130 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 480万円/坪 | （480万円/坪） | 130 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 3億8,000万円 | 500万円/坪 | 333万円/坪 | 250 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 380万円/坪 | 271万円/坪 | 75 | 140 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 24件
| 価格（平均） | 1億4,545万円 | 延床坪単価（平均） | 420万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全24件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億8,000万円 | 558万円/坪 | 225 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 441万円/坪 | 150 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 87万円/坪 | 80 | 1985 | — | 2026年第1四半期 |
| 2億1,000万円 | 365万円/坪 | 190 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 318万円/坪 | 135 | 2000 | 木造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急目黒線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 12,146人/日 | 居住人口 | 71,309人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
世田谷区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
78.0万円/㎡51.0万円/㎡2012年 51.0万円/㎡2013年 51.2万円/㎡2014年 52.6万円/㎡2015年 53.5万円/㎡2016年 54.4万円/㎡2017年 56.6万円/㎡2018年 58.9万円/㎡2019年 61.5万円/㎡2020年 63.6万円/㎡2021年 63.4万円/㎡2022年 64.1万円/㎡2023年 65.6万円/㎡2024年 68.3万円/㎡2025年 72.4万円/㎡2026年 78.0万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 4.16% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,140円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
奥沢駅の賃料相場をもっと見る ／ 奥沢駅の築年別の想定利回りをもっと見る
奥沢駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 27件 |
|---|
奥沢駅周辺の全27件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア自由が丘 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,200百万円 | 1,790百万円 | 3.3% | 15,154円 |
| レジディア自由が丘 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,600百万円 | 3.3% | 14,646円 |
| レジディア南雪谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,299百万円 | 1,770百万円 | 3.5% | 12,654円 |
| コンフォリア目黒八雲 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 813百万円 | 1,120百万円 | 3.2% | 13,159円 |
| プロシード雪谷 | スターツプロシード投資法人 | 323百万円 | 429百万円 | 4.3% | 12,131円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
奥沢駅の中古マンションの相場はいくらですか？
奥沢駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ18件の集計で平均 7,431万円、専有坪単価は平均 453万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
奥沢駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の7,348万円から2025年の8,770万円まで+19.3%です（各年1〜12月の取引）。
奥沢駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
奥沢駅では築2010年代が661万円/坪、築1960年代が241万円/坪で、約2.7倍の差があります。
奥沢駅の想定利回りはどのくらいですか？
奥沢駅の想定表面利回りは約4.16%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧