下北沢駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ20件の集計で平均 1億7,338万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,500万円 〜 13億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億7,338万円 | 延床坪単価（平均） | 427万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 102㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
下北沢駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+41.3%（303.0万円 → 428.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 14件 | 303.0万円 | — |
| 2022年 | 15件 | 350.8万円 | +15.7% |
| 2023年 | 14件 | 399.3万円 | +13.8% |
| 2024年 | 23件 | 421.5万円 | +5.6% |
| 2025年 | 22件 | 428.2万円 | +1.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
下北沢駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億2,000万円 | 2,500万円 〜 1億5,000万円 | 13件 |
| 1棟（共同住宅） | 11億1,500万円 | 9億3,000万円 〜 13億円 | 2件（参考） |
下北沢駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全20件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 487万円/坪 | 95 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 1994 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5億3,000万円 | 1,298万円/坪 | 135 | 2025 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 9億3,000万円 | 2,120万円/坪 | 145 | 1965 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億6,000万円 | 430万円/坪 | 200 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 551万円/坪 | 90 | 2015 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 13億円 | 843万円/坪 | 510 | 2024 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 522万円/坪 | 95 | 2025 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 496万円/坪 | 80 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 207万円/坪 | 40 | 1974 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | 1976 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億4,000万円 | 189万円/坪 | 420 | 1990 | ＳＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 3億8,000万円 | 628万円/坪 | 200 | 2001 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 441万円/坪 | 105 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3億6,000万円 | 541万円/坪 | 220 | 1999 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 287万円/坪 | 45 | 1966 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,200万円 | 338万円/坪 | 90 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 397万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2025年第2四半期 |
下北沢駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| シェアプレイス下北沢 | 2021年 | 7億8,200万円 | 735㎡ | 352万円/坪 |
| コンフォリア北沢 | 2022年 | 44億円 | 3,026㎡ | 481万円/坪 |
| プライムメゾン下北沢 | 2019年 | 29億4,000万円 | 1,992㎡ | 488万円/坪 |
| エスティメゾン代沢 | 2010年 | 27億3,000万円 | 2,353㎡ | 384万円/坪 |
| カスタリア北沢 | 2002年 | 9億9,100万円 | 1,220㎡ | 268万円/坪 |
| コンフォリア下北沢 | 2005年 | 39億2,000万円 | 3,892㎡ | 333万円/坪 |
| ＨＦ明大前レジデンス | 2005年 | 12億9,000万円 | 1,187㎡ | 359万円/坪 |
| THEパームス代々木上原コスモテラス | 2004年 | 18億8,000万円 | 1,805㎡ | 344万円/坪 |
| KDXレジデンス三宿 | 2006年 | 13億2,000万円 | 1,104㎡ | 395万円/坪 |
| コンフォリア代々木上原 | 2003年 | 24億7,000万円 | 2,001㎡ | 408万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
下北沢駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
下北沢駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。