南大沢駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ31件の集計で平均 5,070万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,000万円 〜 1億6,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,070万円 | 延床坪単価（平均） | 126万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 125㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
南大沢駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+2.5%（120.5万円 → 123.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 33件 | 120.5万円 | — |
| 2022年 | 26件 | 123.7万円 | +2.7% |
| 2023年 | 25件 | 132.2万円 | +6.8% |
| 2024年 | 25件 | 128.4万円 | −2.9% |
| 2025年 | 26件 | 123.6万円 | −3.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
南大沢駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 4,400万円 | 2,000万円 〜 7,500万円 | 27件 |
| 1棟（共同住宅） | 8,500万円 | 4,200万円 〜 9,600万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 1億6,000万円 | 1億6,000万円 〜 1億6,000万円 | 1件（参考） |
南大沢駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全31件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,600万円 | 162万円/坪 | 135 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 158万円/坪 | 140 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 110万円/坪 | 120 | 1992 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 120万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 129万円/坪 | 100 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 148万円/坪 | 125 | 1999 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 136万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 73万円/坪 | 135 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 141万円/坪 | 115 | 1995 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 108万円/坪 | 490 | 1993 | — | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 107万円/坪 | 130 | 2001 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 165万円/坪 | 130 | 2002 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 114万円/坪 | 125 | 1992 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 106万円/坪 | 125 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 198万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 111万円/坪 | 95 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 149万円/坪 | 160 | 1991 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 111万円/坪 | 140 | 1992 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 80万円/坪 | 350 | 1992 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 115万円/坪 | 135 | 1992 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 106万円/坪 | 100 | 2006 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 179万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 113万円/坪 | 220 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 87万円/坪 | 160 | 1993 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 145万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 145万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 173万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,600万円 | 76万円/坪 | 420 | 1994 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 2,000万円 | 78万円/坪 | 85 | 1997 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 99万円/坪 | 100 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 163万円/坪 | 130 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。