西立川駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ25件の集計で平均 4,391万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,900万円 〜 2億2,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 4,391万円 | 延床坪単価（平均） | 152万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 98㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
西立川駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+37.3%（108.2万円 → 148.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 14件 | 108.2万円 | — |
| 2022年 | 16件 | 130.6万円 | +20.6% |
| 2023年 | 15件 | 109.0万円 | −16.5% |
| 2024年 | 12件 | 139.4万円 | +27.9% |
| 2025年 | 27件 | 148.6万円 | +6.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西立川駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 4,700万円 | 1,900万円 〜 5,900万円 | 23件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億2,000万円 | 2億2,000万円 〜 2億2,000万円 | 1件（参考） |
| 用途未公表 | 5,100万円 | 5,100万円 〜 5,100万円 | 1件（参考） |
西立川駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全25件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,400万円 | 242万円/坪 | 60 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 165万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 149万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 158万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 140万円/坪 | 85 | 2001 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 135万円/坪 | 115 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 135万円/坪 | 115 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 140万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 172万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 180万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 176万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 160万円/坪 | 95 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 122万円/坪 | 95 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億2,000万円 | 235万円/坪 | 310 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 84万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 165万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 179万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 81万円/坪 | 90 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 155万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | — | — | 1976 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 95万円/坪 | 115 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 177万円/坪 | 95 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 177万円/坪 | 110 | 2022 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 125万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 192万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
西立川駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| グランクレール立川 | 2020年 | 30億7,000万円 | 8,125㎡ | 125万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。