小岩駅の戸建・1棟価格

2026.06.27

小岩駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ149件の集計で平均 4,487万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 600万円 〜 7億8,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。

価格（平均）4,487万円延床坪単価（平均）151万円/坪
延床（中央値）100㎡築年（中央値）2013年

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小岩駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）

延床坪単価は2021年から2025年で+26.2%（124.8万円 → 157.5万円）。

年取引件数延床坪単価前年比
2021年131件124.8万円—
2022年124件147.5万円+18.2%
2023年147件153.3万円+3.9%
2024年121件147.9万円−3.5%
2025年186件157.5万円+6.4%

※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。

小岩駅の用途別の内訳

用途価格（中央値）レンジ取引
一戸建て4,600万円600万円 〜 9,200万円137件
1棟（共同住宅）2億4,000万円5,400万円 〜 7億8,000万円7件
用途未公表5,300万円1,600万円 〜 5,600万円3件（参考）

小岩駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全149件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
3,000万円94万円/坪1051972木造2026年第1四半期
1,400万円66万円/坪701964木造2026年第1四半期
2億4,000万円172万円/坪4601990鉄骨造、木造2026年第1四半期
7,500万円207万円/坪1202026木造2026年第1四半期
4,800万円167万円/坪952013木造2026年第1四半期
2,400万円122万円/坪651976木造2026年第1四半期
6,800万円225万円/坪1002026木造2026年第1四半期
4,500万円229万円/坪651965木造2026年第1四半期
7,900万円137万円/坪1901984鉄骨造2026年第1四半期
4,700万円207万円/坪752025木造2026年第1四半期
5,600万円176万円/坪1052025木造2026年第1四半期
4,600万円169万円/坪902019木造2026年第1四半期
600万円33万円/坪601972木造2026年第1四半期
4,500万円142万円/坪1052014木造2026年第1四半期
5,400万円179万円/坪1002026木造2026年第1四半期
1,400万円93万円/坪501962木造2026年第1四半期
3,000万円165万円/坪601998木造2025年第4四半期
7,800万円271万円/坪952026木造2025年第4四半期
8,700万円125万円/坪2301989—2025年第4四半期
4億9,000万円135万円/坪12001988ＲＣ2025年第4四半期
950万円45万円/坪701988木造2025年第4四半期
5,200万円191万円/坪902025木造2025年第4四半期
7,000万円201万円/坪1152006木造2025年第4四半期
7,800万円215万円/坪1202025木造2025年第4四半期
7,100万円204万円/坪1152025木造2025年第4四半期
1億9,000万円233万円/坪2702022鉄骨造2025年第4四半期
3,000万円165万円/坪601975木造2025年第4四半期
7億8,000万円129万円/坪20002003ＳＲＣ2025年第4四半期
8,900万円210万円/坪1402025木造2025年第4四半期
7,100万円235万円/坪1002025木造2025年第4四半期
7,200万円198万円/坪1202025木造2025年第4四半期
1,400万円51万円/坪901987木造2025年第4四半期
4,000万円156万円/坪852015木造2025年第4四半期
2,300万円109万円/坪701992木造2025年第4四半期
6,000万円198万円/坪1002025木造2025年第4四半期
2,300万円109万円/坪701992木造2025年第4四半期
9,200万円148万円/坪2051998鉄骨造2025年第4四半期
1,200万円50万円/坪801962木造2025年第4四半期
6,000万円198万円/坪1002026木造2025年第4四半期
3,400万円86万円/坪1301988木造2025年第4四半期
2,500万円127万円/坪651988木造2025年第4四半期
7,500万円106万円/坪2351987木造2025年第4四半期
3,700万円272万円/坪45—木造2025年第4四半期
5,700万円188万円/坪1002025木造2025年第4四半期
1,700万円125万円/坪451966木造2025年第4四半期
610万円37万円/坪551987木造2025年第4四半期
2,800万円154万円/坪602009木造2025年第4四半期
5,300万円146万円/坪1202006木造2025年第4四半期
4,500万円149万円/坪1002015木造2025年第4四半期
5,000万円174万円/坪952018木造2025年第4四半期
2,300万円72万円/坪1051999木造2025年第4四半期
1,400万円77万円/坪601984木造2025年第4四半期
4,700万円173万円/坪902025木造2025年第4四半期
6,200万円216万円/坪952026木造2025年第4四半期
8,500万円468万円/坪602013木造2025年第3四半期
4,900万円154万円/坪1051969木造2025年第3四半期
4,900万円154万円/坪1051969木造2025年第3四半期
1,100万円35万円/坪1051983木造2025年第3四半期
7,500万円225万円/坪1102025木造2025年第3四半期
7,000万円193万円/坪1202025木造2025年第3四半期
6,600万円230万円/坪952026木造2025年第3四半期
4,600万円203万円/坪752025木造2025年第3四半期
6,700万円221万円/坪1002025木造2025年第3四半期
7,600万円173万円/坪1451999鉄骨造2025年第3四半期
8,100万円158万円/坪1702009木造2025年第3四半期
6,000万円142万円/坪1402001木造2025年第3四半期
8,900万円245万円/坪1202025木造2025年第3四半期
4,600万円160万円/坪952014木造2025年第3四半期
5,400万円51万円/坪3501989鉄骨造2025年第3四半期
4,600万円179万円/坪852024木造2025年第3四半期
2,500万円103万円/坪801979木造2025年第3四半期
2,400万円88万円/坪901996木造2025年第3四半期
2,700万円112万円/坪801987木造2025年第3四半期
2,900万円147万円/坪652003木造2025年第3四半期
3,600万円140万円/坪852012木造2025年第3四半期
7,100万円174万円/坪1352010鉄骨造2025年第3四半期
4,100万円123万円/坪1101997木造2025年第3四半期
3,500万円116万円/坪1002007木造2025年第3四半期
1,100万円61万円/坪601971木造2025年第3四半期
4,700万円173万円/坪902020木造2025年第3四半期
4,600万円190万円/坪802025木造2025年第3四半期
5,600万円——2015—2025年第3四半期
3,200万円176万円/坪601992鉄骨造、木造2025年第3四半期
4,900万円162万円/坪1002025木造2025年第3四半期
4,400万円194万円/坪752025木造2025年第3四半期
3,100万円128万円/坪802003木造2025年第3四半期
820万円54万円/坪501980木造2025年第3四半期
1,500万円41万円/坪1201982鉄骨造2025年第3四半期
4,800万円159万円/坪1002025木造2025年第3四半期
3,100万円121万円/坪852003木造2025年第3四半期
2,600万円75万円/坪1151986鉄骨造2025年第3四半期
5,400万円170万円/坪1052025木造2025年第3四半期
800万円31万円/坪851971木造2025年第3四半期
1,600万円76万円/坪701998木造2025年第3四半期
4,000万円165万円/坪802025木造2025年第3四半期
4,600万円145万円/坪1052004木造2025年第3四半期
5,500万円182万円/坪1002025木造2025年第3四半期
2億2,000万円346万円/坪2101970鉄骨造2025年第2四半期
2億9,000万円252万円/坪3802025鉄骨造2025年第2四半期
6,900万円99万円/坪2301978鉄骨造2025年第2四半期
5,500万円202万円/坪902018木造2025年第2四半期
1,000万円132万円/坪251968木造2025年第2四半期
2,400万円227万円/坪352024木造2025年第2四半期
7億2,000万円119万円/坪20001985ＳＲＣ2025年第2四半期
5,800万円183万円/坪1052025木造2025年第2四半期
7,400万円233万円/坪1052025木造2025年第2四半期
4,300万円219万円/坪652025木造2025年第2四半期
7,400万円213万円/坪1152025木造2025年第2四半期
5,000万円194万円/坪852025木造2025年第2四半期
5,500万円182万円/坪1002025木造2025年第2四半期
7,000万円231万円/坪1002025木造2025年第2四半期
4,300万円178万円/坪802025木造2025年第2四半期
6,500万円215万円/坪1002025木造2025年第2四半期
4,800万円151万円/坪1052025木造2025年第2四半期
5,500万円158万円/坪1152025木造2025年第2四半期
800万円35万円/坪751991木造2025年第2四半期
5,800万円160万円/坪1202025木造2025年第2四半期
6,100万円168万円/坪1202025木造2025年第2四半期
5,000万円184万円/坪902025木造2025年第2四半期
3,700万円175万円/坪702025木造2025年第2四半期
5,500万円165万円/坪1102023木造2025年第2四半期
4,100万円159万円/坪852007木造2025年第2四半期
5,000万円165万円/坪1002025木造2025年第2四半期
4,900万円191万円/坪852016木造2025年第2四半期
3,200万円88万円/坪1201996木造2025年第2四半期
5,300万円————2025年第2四半期
7,700万円268万円/坪952025木造2025年第2四半期
5,800万円183万円/坪1052025木造2025年第2四半期
1,200万円72万円/坪551986木造2025年第2四半期
2,800万円185万円/坪502025木造2025年第2四半期
5,000万円132万円/坪1252025木造2025年第2四半期
1,700万円54万円/坪1051969鉄骨造2025年第2四半期
2,600万円132万円/坪652011木造2025年第2四半期
4,300万円158万円/坪902006木造2025年第2四半期
3,500万円136万円/坪852005木造2025年第2四半期
5,400万円162万円/坪1102025木造2025年第2四半期
4,700万円155万円/坪1002025木造2025年第2四半期
4,700万円164万円/坪952025木造2025年第2四半期
3,000万円198万円/坪502025木造2025年第2四半期
880万円65万円/坪451972木造2025年第2四半期
2,800万円142万円/坪652002木造2025年第2四半期
1,600万円59万円/坪901995—2025年第2四半期
3,300万円136万円/坪802016木造2025年第2四半期
4,600万円169万円/坪902025木造2025年第2四半期
5,300万円146万円/坪1202025木造2025年第2四半期
3,600万円99万円/坪1201995鉄骨造2025年第2四半期
5,000万円127万円/坪1302000木造2025年第2四半期
2,500万円59万円/坪1401992木造2025年第2四半期
5,900万円186万円/坪1052025木造2025年第2四半期

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小岩駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション

物件築年鑑定評価額賃貸可能面積専有坪単価
パークキューブ小岩1994年14億9,000万円2,244㎡220万円/坪
グランカーサ市川国府台2018年19億9,000万円2,114㎡311万円/坪

※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。

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京成小岩駅1.0km・江戸川駅1.4km・新柴又駅2.0km・京成高砂駅2.4km・柴又駅2.6km
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。