南大沢駅 の区分マンション相場
3,396万円 （取引レンジ 1,100万円 〜 6,800万円）
専有坪単価（平均） 119万円/坪 ／ 中央値 123万円/坪・取引120件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 120件
| 価格（平均） | 3,396万円 | 専有坪単価（平均） | 119万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全120件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 165万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1,100万円 | 38万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 163万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 164万円/坪 | 105 | ４ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 50万円/坪 | 125 | ５ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +28.4%（1,967万円 → 2,526万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 5件
| 価格（平均） | 6,060万円 | 坪単価（平均） | 48万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 33万円/坪 | 面積（中央値） | 270㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 78万円/坪 | 39万円/坪 | 170 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 44万円/坪 | 22万円/坪 | 1100 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 1,600万円 | 20万円/坪 | （25万円/坪） | 270 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 900万円 | 23万円/坪 | （29万円/坪） | 130 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 8,800万円 | 73万円/坪 | 37万円/坪 | 400 | 200 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 31件
| 価格（平均） | 5,070万円 | 延床坪単価（平均） | 126万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 125㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全31件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,600万円 | 162万円/坪 | 135 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 158万円/坪 | 140 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 110万円/坪 | 120 | 1992 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 120万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 129万円/坪 | 100 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
南大沢駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- カレッジコート南大沢
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王相模原線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 53,927人/日 | 居住人口 | 38,256人 |
| 八王子市の将来人口の増減（2050年） | -7.7% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +3.98% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.04万円/坪
（目安 0.88万円/坪〜1.09万円/坪） |
想定表面利回り | 10.43% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
南大沢駅の賃料相場をもっと見る ／ 南大沢駅の築年別の想定利回りをもっと見る
南大沢駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.2% | 中央値の対象物件数 | 1件 |
|---|
南大沢駅周辺のREIT物件 全1件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| S-FORT八王子堀之内 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 572百万円 | 581百万円 | 4.2% | 9,349円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
南大沢駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）