新大塚駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ22件の集計で平均 1億1,910万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 5,600万円 〜 140億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億1,910万円 | 延床坪単価（平均） | 386万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2015年 |
新大塚駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+46.2%（255.1万円 → 372.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 21件 | 255.1万円 | — |
| 2022年 | 17件 | 324.4万円 | +27.2% |
| 2023年 | 10件 | 296.9万円 | −8.5% |
| 2024年 | 13件 | 263.4万円 | −11.3% |
| 2025年 | 25件 | 372.9万円 | +41.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
新大塚駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 9,800万円 | 5,600万円 〜 1億6,000万円 | 11件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億9,000万円 | 1億3,000万円 〜 7億9,000万円 | 5件 |
| 用途未公表 | 1億1,000万円 | 8,500万円 〜 1億4,000万円 | 3件（参考） |
新大塚駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全22件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,500万円 | 419万円/坪 | 75 | 2023 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 557万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 393万円/坪 | 160 | 1991 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 418万円/坪 | 95 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | — | — | 1970 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 449万円/坪 | 140 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | 2000 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 392万円/坪 | 65 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,800万円 | 341万円/坪 | 95 | 2014 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 452万円/坪 | 95 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5億8,000万円 | 417万円/坪 | 460 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 8,400万円 | 292万円/坪 | 95 | 1992 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,800万円 | 324万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7億9,000万円 | 493万円/坪 | 530 | 2026 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 140億円 | 2,314万円/坪 | 2000 | 1962 | ＳＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 269万円/坪 | 135 | 1994 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 299万円/坪 | 210 | 2016 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 487万円/坪 | 95 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 244万円/坪 | 115 | 2000 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 441万円/坪 | 105 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2025年第2四半期 |
新大塚駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス新大塚 | 2016年 | 12億5,000万円 | 872㎡ | 474万円/坪 |
| カスタリア大塚 | 2006年 | 18億8,000万円 | 1,872㎡ | 332万円/坪 |
| プライムメゾン大塚 | 2017年 | 50億円 | 3,921㎡ | 422万円/坪 |
| レジディア文京音羽Ⅱ | 2008年 | 40億円 | 3,064㎡ | 432万円/坪 |
| レジディア文京音羽 | 2003年 | 58億8,000万円 | 5,970㎡ | 326万円/坪 |
| コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ | 2009年 | 31億9,000万円 | 2,755㎡ | 383万円/坪 |
| カスタリア大塚Ⅱ | 2004年 | 15億8,000万円 | 1,785㎡ | 293万円/坪 |
| パークアクシス大塚 | 2006年 | 26億9,000万円 | 2,606㎡ | 341万円/坪 |
| カレッジスクエア茗荷谷 | 2007年 | 15億2,000万円 | 1,421㎡ | 354万円/坪 |
| willDo大塚 | 1994年 | 9億1,100万円 | 1,092㎡ | 276万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。