本駒込駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ14件の集計で平均 1億346万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,700万円 〜 2億9,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億346万円 | 延床坪単価（平均） | 303万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 1983年 |
本駒込駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+22.2%（274.0万円 → 335.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 18件 | 274.0万円 | — |
| 2022年 | 13件 | 371.2万円 | +35.4% |
| 2023年 | 11件 | 359.6万円 | −3.1% |
| 2024年 | 14件 | 340.1万円 | −5.4% |
| 2025年 | 15件 | 335.0万円 | −1.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
本駒込駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,700万円 | 2,700万円 〜 2億5,000万円 | 11件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億1,000万円 | 1億3,000万円 〜 2億9,000万円 | 2件（参考） |
| 用途未公表 | 7,400万円 | 7,400万円 〜 7,400万円 | 1件（参考） |
本駒込駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全14件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 198万円/坪 | 75 | 1977 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 164万円/坪 | 95 | 1965 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 159万円/坪 | 270 | 1989 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 2億9,000万円 | 369万円/坪 | 260 | 2022 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 162万円/坪 | 55 | 1966 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 178万円/坪 | 65 | 1978 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 301万円/坪 | 165 | 1977 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 383万円/坪 | 75 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | 2021 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
| 1億9,000万円 | 502万円/坪 | 125 | 1952 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 441万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億5,000万円 | 972万円/坪 | 85 | 1983 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 353万円/坪 | 75 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
本駒込駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア本駒込一丁目 | 2022年 | 17億円 | 1,677㎡ | 335万円/坪 |
| コンフォリア文京白山 | 2006年 | 16億6,000万円 | 1,568㎡ | 350万円/坪 |
| レジディア文京本駒込 | 2008年 | 36億5,000万円 | 3,488㎡ | 346万円/坪 |
| グランカーサ本駒込 | 2019年 | 19億4,000万円 | 1,374㎡ | 467万円/坪 |
| ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 2006年 | 10億7,000万円 | 1,110㎡ | 319万円/坪 |
| ＨＦ千駄木レジデンス | 2006年 | 12億円 | 1,340㎡ | 296万円/坪 |
| レジディア千駄木 | 2017年 | 34億3,000万円 | 2,376㎡ | 477万円/坪 |
| コンフォリア本駒込 | 2005年 | 22億8,000万円 | 2,222㎡ | 339万円/坪 |
| KDXレジデンス千駄木 | 2000年 | 31億3,000万円 | 3,160㎡ | 327万円/坪 |
| レジディア文京小石川 | 2018年 | 9億800万円 | 683㎡ | 439万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。