千石駅 の区分マンション相場
8,328万円 （取引レンジ 1,200万円 〜 2億3,000万円）
専有坪単価（平均） 476万円/坪 ／ 中央値 479万円/坪・取引81件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 81件
| 価格（平均） | 8,328万円 | 専有坪単価（平均） | 476万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
全81件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 749万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 712万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 683万円/坪 | 15 | １ＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 579万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 458万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +37.0%（7,212万円 → 9,878万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 3億2,400万円 | 坪単価（平均） | 547万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 327万円/坪 | 面積（中央値） | 95㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,900万円 | 470万円/坪 | 405万円/坪 | 40 | 116 | 2025年第4四半期 |
| 7億9,000万円 | 640万円/坪 | 427万円/坪 | 400 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 7億2,000万円 | 790万円/坪 | 263万円/坪 | 300 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 510万円/坪 | 386万円/坪 | 75 | 132 | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 390万円/坪 | 195万円/坪 | 80 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 18件
| 価格（平均） | 1億5,812万円 | 延床坪単価（平均） | 436万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全18件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21億円 | 857万円/坪 | 810 | 2001 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 4億5,000万円 | 438万円/坪 | 340 | 1974 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 29億円 | 479万円/坪 | 2000 | 2023 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 418万円/坪 | 95 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,400万円 | 231万円/坪 | 20 | 1966 | 木造 | 2025年第4四半期 |
千石駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- プラウド文京千石スクエア
- GREEN PARK 文京千石
- Briilia ist 文京六義園
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営三田線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 31,304人/日 | 居住人口 | 101,202人 |
| 文京区の将来人口の増減（2050年） | +8.32% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.32% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 3.95% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,049円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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千石駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.45% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
千石駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア本駒込 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,344百万円 | 2,280百万円 | 3.3% | 12,184円 |
| レジディア文京千石Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,440百万円 | 2,180百万円 | 3.5% | 13,920円 |
| レジディア文京千石 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 707百万円 | 1,240百万円 | 3.3% | 14,932円 |
| グランカーサ文京千石 | 大和証券リビング投資法人 | 1,480百万円 | 1,750百万円 | 3.2% | 15,282円 |
| コンフォリア千石 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,219百万円 | 2,300百万円 | 3.6% | 10,807円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）