矢口渡駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ32件の集計で平均 6,384万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,500万円 〜 4億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,384万円 | 延床坪単価（平均） | 239万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2022年 |
矢口渡駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+27.2%（180.6万円 → 229.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 27件 | 180.6万円 | — |
| 2022年 | 22件 | 183.9万円 | +1.8% |
| 2023年 | 15件 | 199.5万円 | +8.5% |
| 2024年 | 26件 | 159.5万円 | −20.1% |
| 2025年 | 35件 | 229.7万円 | +44.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
矢口渡駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,500万円 | 4,300万円 〜 8,000万円 | 23件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億6,000万円 | 1億7,000万円 〜 4億円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 6,400万円 | 6,000万円 〜 6,800万円 | 2件（参考） |
矢口渡駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全32件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,700万円 | 246万円/坪 | 90 | 1999 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 264万円/坪 | 80 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 205万円/坪 | 105 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 231万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 224万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 191万円/坪 | 95 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4億円 | 339万円/坪 | 390 | 2025 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 316万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 242万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 246万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 242万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 183万円/坪 | 85 | 1978 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 236万円/坪 | 80 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 214万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 214万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,800万円 | 188万円/坪 | 155 | 1974 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 234万円/坪 | 240 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 282万円/坪 | 75 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 70万円/坪 | 95 | 1977 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 237万円/坪 | 60 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,600万円 | 217万円/坪 | 70 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 159万円/坪 | 125 | — | — | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 269万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 277万円/坪 | 80 | 1968 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,500万円 | 52万円/坪 | 95 | 1977 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 239万円/坪 | 90 | 2022 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 195万円/坪 | 90 | 2004 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億6,000万円 | — | — | 1998 | ＳＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | — | — | 2026 | — | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | — | — | 1979 | 木造 | 2025年第2四半期 |
矢口渡駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス多摩川 | 2007年 | 11億円 | 1,170㎡ | 311万円/坪 |
| レジディア多摩川 | 2004年 | 18億6,000万円 | 2,137㎡ | 288万円/坪 |
| グランカーサ蒲田ウエスト | 2025年 | 11億1,000万円 | 695㎡ | 528万円/坪 |
| パークアクシス池上 | 2015年 | 15億5,000万円 | 1,391㎡ | 368万円/坪 |
| レジディア池上 | 2003年 | 5億3,000万円 | 765㎡ | 229万円/坪 |
| レジディア千鳥町 | 2006年 | 17億5,000万円 | 2,105㎡ | 275万円/坪 |
| プライムメゾン蒲田 | 2023年 | 61億4,000万円 | 3,928㎡ | 517万円/坪 |
| コンフォリア西蒲田 | 2009年 | 23億6,000万円 | 2,634㎡ | 296万円/坪 |
| パークアクシス蒲田ステーションゲート | 2012年 | 59億円 | 4,583㎡ | 426万円/坪 |
| レジディア蒲田Ⅱ | 2006年 | 21億3,000万円 | 1,929㎡ | 365万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。