糀谷駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ27件の集計で平均 4,559万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,200万円 〜 2億7,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 4,559万円 | 延床坪単価（平均） | 196万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 88㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
糀谷駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+18.6%（174.7万円 → 207.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 33件 | 174.7万円 | — |
| 2022年 | 28件 | 181.4万円 | +3.8% |
| 2023年 | 29件 | 181.4万円 | −0.0% |
| 2024年 | 43件 | 181.3万円 | −0.1% |
| 2025年 | 27件 | 207.3万円 | +14.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
糀谷駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 4,500万円 | 2,500万円 〜 6,700万円 | 19件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億3,000万円 | 1億3,000万円 〜 1億5,000万円 | 3件（参考） |
糀谷駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全27件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,800万円 | 256万円/坪 | 75 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 179万円/坪 | 185 | 1993 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 117万円/坪 | 85 | 1973 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 172万円/坪 | 50 | 1979 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 221万円/坪 | 100 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 182万円/坪 | 100 | 1999 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 381万円/坪 | 130 | 2017 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 231万円/坪 | 60 | 1972 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 124万円/坪 | 120 | 1971 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 215万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 162万円/坪 | 90 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 173万円/坪 | 65 | 1999 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 318万円/坪 | 135 | 2021 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 77万円/坪 | 180 | 1983 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 207万円/坪 | 80 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 64万円/坪 | 130 | 2006 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 168万円/坪 | 55 | 1978 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,200万円 | 113万円/坪 | 35 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億7,000万円 | 331万円/坪 | 270 | 2023 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 253万円/坪 | 170 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,700万円 | 209万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 198万円/坪 | 75 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 179万円/坪 | 50 | 1978 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億1,000万円 | 239万円/坪 | 290 | 1995 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | — | — | 2026 | 木造 | 2025年第2四半期 |
糀谷駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア糀谷 | 2014年 | 12億6,000万円 | 1,333㎡ | 313万円/坪 |
| レジディア蒲田Ⅴ | 2013年 | 31億4,000万円 | 2,381㎡ | 436万円/坪 |
| TLRレジデンス大鳥居 | 2014年 | 14億8,000万円 | 1,448㎡ | 338万円/坪 |
| アーバンパーク蒲田南Ⅱ | 2023年 | 18億円 | 1,963㎡ | 303万円/坪 |
| アーバンパーク蒲田南Ⅰ | 2022年 | 9億1,500万円 | 971㎡ | 312万円/坪 |
| レジディア蒲田Ⅳ | 2014年 | 45億円 | 3,457㎡ | 430万円/坪 |
| パークアクシス蒲田壱番館 | 2009年 | 16億8,000万円 | 1,721㎡ | 323万円/坪 |
| レジディア蒲田Ⅲ | 2007年 | 15億4,000万円 | 1,404㎡ | 363万円/坪 |
| コンフォリア蒲田 | 2015年 | 73億7,000万円 | 6,028㎡ | 404万円/坪 |
| レジディア蒲田 | 2005年 | 44億5,000万円 | 4,111㎡ | 358万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。