京成小岩駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ46件の集計で平均 4,605万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 320万円 〜 2億3,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 4,605万円 | 延床坪単価（平均） | 158万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
京成小岩駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+6.8%（148.1万円 → 158.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 52件 | 148.1万円 | — |
| 2022年 | 51件 | 151.6万円 | +2.4% |
| 2023年 | 40件 | 157.6万円 | +3.9% |
| 2024年 | 40件 | 146.3万円 | −7.1% |
| 2025年 | 57件 | 158.1万円 | +8.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
京成小岩駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,200万円 | 790万円 〜 8,300万円 | 39件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億2,000万円 | 7,700万円 〜 1億3,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 1億1,900万円 | 2,800万円 〜 2億1,000万円 | 2件（参考） |
京成小岩駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全46件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 121万円/坪 | 85 | 1969 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 132万円/坪 | 40 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 151万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 186万円/坪 | 80 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 790万円 | 44万円/坪 | 60 | 1966 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 320万円 | 9万円/坪 | 120 | 1977 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2億3,000万円 | 238万円/坪 | 320 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 132万円/坪 | 50 | 1979 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 254万円/坪 | 65 | 2020 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 145万円/坪 | 100 | 1986 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 74万円/坪 | 580 | 1973 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 180万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 79万円/坪 | 80 | 1970 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 118万円/坪 | 95 | 1983 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 205万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 165万円/坪 | 130 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 156万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 274万円/坪 | 100 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 227万円/坪 | 175 | 2021 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 235万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 198万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 115万円/坪 | 75 | 1975 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 167万円/坪 | 105 | 2022 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 44万円/坪 | 210 | 1987 | — | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 163万円/坪 | 75 | 1996 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 187万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,700万円 | 94万円/坪 | 60 | 1973 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 167万円/坪 | 105 | 2022 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 149万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 180万円/坪 | 55 | 2021 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 156万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 840万円 | 79万円/坪 | 35 | 1967 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 173万円/坪 | 105 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 184万円/坪 | 70 | 1999 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 240万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 110万円/坪 | 180 | 1973 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 201万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 202万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,700万円 | 221万円/坪 | 115 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 165万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 101万円/坪 | 85 | 2006 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 220万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 161万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 152万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 161万円/坪 | 80 | 1996 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億1,000万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
京成小岩駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| パークキューブ小岩 | 1994年 | 14億9,000万円 | 2,244㎡ | 220万円/坪 |
| グランカーサ市川国府台 | 2018年 | 19億9,000万円 | 2,114㎡ | 311万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。