東府中駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ22件の集計で平均 5,285万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,100万円 〜 8,900万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,285万円 | 延床坪単価（平均） | 192万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2012年 |
東府中駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+27.2%（154.1万円 → 196.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 39件 | 154.1万円 | — |
| 2022年 | 30件 | 175.4万円 | +13.8% |
| 2023年 | 38件 | 175.2万円 | −0.1% |
| 2024年 | 30件 | 178.8万円 | +2.1% |
| 2025年 | 30件 | 196.1万円 | +9.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
東府中駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,200万円 | 2,100万円 〜 8,900万円 | 21件 |
| 用途未公表 | 5,500万円 | 5,500万円 〜 5,500万円 | 1件（参考） |
東府中駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全22件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 132万円/坪 | 105 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 147万円/坪 | 115 | 2023 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 216万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 253万円/坪 | 60 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 255万円/坪 | 70 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 246万円/坪 | 70 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,900万円 | 294万円/坪 | 100 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | 2011 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 171万円/坪 | 95 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 162万円/坪 | 90 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 129万円/坪 | 195 | 1997 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 205万円/坪 | 95 | 2009 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 253万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 209万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 162万円/坪 | 90 | 2006 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 117万円/坪 | 155 | 1977 | — | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 235万円/坪 | 100 | 2023 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 107万円/坪 | 65 | 1970 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 205万円/坪 | 95 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 150万円/坪 | 95 | 2007 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 143万円/坪 | 90 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
東府中駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード府中宮西 | 2025年 | 10億2,000万円 | 1,194㎡ | 282万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。