京成小岩駅 の区分マンション相場
3,502万円 （取引レンジ 650万円 〜 5,900万円）
専有坪単価（平均） 206万円/坪 ／ 中央値 225万円/坪・取引24件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 24件
| 価格（平均） | 3,502万円 | 専有坪単価（平均） | 206万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 52㎡ | 築年（中央値） | 1996年 |
全24件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 254万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 93万円/坪 | 50 | ３ＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 241万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 172万円/坪 | 50 | ３ＬＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 116万円/坪 | 40 | ３ＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +23.2%（3,503万円 → 4,316万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 5件
| 価格（平均） | 4,725万円 | 坪単価（平均） | 185万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 108万円/坪 | 面積（中央値） | 80㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 190万円/坪 | 95万円/坪 | 70 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 190万円/坪 | 127万円/坪 | 80 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 180万円/坪 | 120万円/坪 | 140 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 180万円/坪 | 90万円/坪 | 55 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 4億円 | 440万円/坪 | 110万円/坪 | 300 | 400 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 46件
| 価格（平均） | 4,605万円 | 延床坪単価（平均） | 158万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
全46件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 121万円/坪 | 85 | 1969 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 132万円/坪 | 40 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 151万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 186万円/坪 | 80 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 790万円 | 44万円/坪 | 60 | 1966 | 木造 | 2026年第1四半期 |
京成小岩駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- サンクレイドル 小岩II
- ランカ小岩
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京成本線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 18,036人/日 | 居住人口 | 81,513人 |
| 江戸川区の将来人口の増減（2050年） | -1.97% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +5.86% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.06万円/坪〜1.31万円/坪） |
想定表面利回り | 7.25% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 10,830円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
京成小岩駅の賃料相場をもっと見る ／ 京成小岩駅の築年別の想定利回りをもっと見る
京成小岩駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.1% | 中央値の対象物件数 | 6件 |
|---|
京成小岩駅周辺の全6件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークキューブ小岩 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,360百万円 | 1,490百万円 | 5% | 8,761円 |
| グランカーサ市川国府台 | 大和証券リビング投資法人 | 1,911百万円 | 1,990百万円 | 3.9% | 13,732円 |
| プロシード市川南 | スターツプロシード投資法人 | 687百万円 | 1,060百万円 | 4.1% | 10,112円 |
| S-FORT市川 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 809百万円 | 951百万円 | 4% | 11,547円 |
| カスタリア市川 | 大和ハウスリート投資法人 | 461百万円 | 657百万円 | 4.3% | 12,252円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）