江戸川駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ30件の集計で平均 4,708万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,800万円 〜 3億4,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 4,708万円 | 延床坪単価（平均） | 177万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
江戸川駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+28.1%（131.7万円 → 168.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 23件 | 131.7万円 | — |
| 2022年 | 20件 | 130.3万円 | −1.0% |
| 2023年 | 14件 | 174.2万円 | +33.6% |
| 2024年 | 16件 | 154.6万円 | −11.3% |
| 2025年 | 26件 | 168.7万円 | +9.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
江戸川駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,000万円 | 1,800万円 〜 6,800万円 | 25件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億9,500万円 | 1億4,000万円 〜 3億4,000万円 | 4件（参考） |
江戸川駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全30件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,100万円 | 183万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 202万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 173万円/坪 | 105 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 164万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 186万円/坪 | 105 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 132万円/坪 | 45 | 1967 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 160万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 141万円/坪 | 75 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 205万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 220万円/坪 | 45 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 113万円/坪 | 120 | 1995 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 230万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 213万円/坪 | 70 | 2026 | — | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 172万円/坪 | 75 | 1996 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 107万円/坪 | 370 | 1993 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 3億4,000万円 | 212万円/坪 | 530 | 2025 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 289万円/坪 | 160 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億1,000万円 | 257万円/坪 | 270 | 2024 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 102万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 137万円/坪 | 70 | 1993 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,800万円 | 213万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 128万円/坪 | 75 | 1993 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 184万円/坪 | 90 | 1998 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 127万円/坪 | 60 | 1997 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 106万円/坪 | 560 | 1989 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 157万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 204万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 162万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 213万円/坪 | 90 | 2027 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2023 | 木造 | 2025年第2四半期 |
江戸川駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| グランカーサ市川国府台 | 2018年 | 19億9,000万円 | 2,114㎡ | 311万円/坪 |
| KDXレジデンス市川 | 2010年 | 9億2,300万円 | 1,015㎡ | 300万円/坪 |
| プロシード市川南 | 1997年 | 10億6,000万円 | 1,636㎡ | 214万円/坪 |
| S-FORT市川 | 2002年 | 9億5,100万円 | 1,256㎡ | 250万円/坪 |
| カスタリア市川 | 2004年 | 6億5,700万円 | 877㎡ | 248万円/坪 |
| プロシード市川 | 1997年 | 16億2,000万円 | 3,322㎡ | 161万円/坪 |
| パークキューブ小岩 | 1994年 | 14億9,000万円 | 2,244㎡ | 220万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。