八広駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ33件の集計で平均 5,014万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 50万円 〜 7億2,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,014万円 | 延床坪単価（平均） | 190万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
八広駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+18.9%（158.1万円 → 188.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 24件 | 158.1万円 | — |
| 2022年 | 19件 | 164.1万円 | +3.8% |
| 2023年 | 37件 | 184.1万円 | +12.2% |
| 2024年 | 27件 | 179.3万円 | −2.6% |
| 2025年 | 34件 | 188.0万円 | +4.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
八広駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 4,900万円 | 480万円 〜 1億円 | 25件 |
| 1棟（共同住宅） | 3億6,000万円 | 1億1,000万円 〜 7億2,000万円 | 5件 |
| 用途未公表 | 4,200万円 | 50万円 〜 1億1,000万円 | 3件（参考） |
八広駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全33件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 367万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 76万円/坪 | 70 | 1969 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 171万円/坪 | 85 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億2,000万円 | 291万円/坪 | 250 | 2023 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 178万円/坪 | 80 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 139万円/坪 | 50 | 1988 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 480万円 | 79万円/坪 | 20 | 1948 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 206万円/坪 | 85 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 700万円 | 116万円/坪 | 20 | 1948 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 209万円/坪 | 95 | 2023 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 897万円/坪 | 35 | 1964 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 81万円/坪 | 155 | 1969 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 3億6,000万円 | 131万円/坪 | 910 | 1987 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 148万円/坪 | 85 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 107万円/坪 | 65 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 50万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 331万円/坪 | 110 | 1970 | — | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 251万円/坪 | 145 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5億3,000万円 | 184万円/坪 | 950 | 2003 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 216万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7億2,000万円 | 140万円/坪 | 1700 | 1996 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 144万円/坪 | 85 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,100万円 | 130万円/坪 | 180 | — | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 198万円/坪 | 50 | 1963 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 191万円/坪 | 85 | 2017 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 205万円/坪 | 95 | 2023 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 264万円/坪 | 70 | 2023 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 272万円/坪 | 85 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 154万円/坪 | 45 | 1961 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 278万円/坪 | 50 | 1975 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 127万円/坪 | 185 | 1997 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 225万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2025年第2四半期 |
八広駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| シャーメゾンステージ八広 | 2011年 | 20億7,000万円 | 3,409㎡ | 201万円/坪 |
| ＨＦ八広レジデンス | 2020年 | 16億円 | 1,920㎡ | 276万円/坪 |
| ＨＦ曳舟レジデンスＥＡＳＴ | 2021年 | 11億9,000万円 | 852㎡ | 462万円/坪 |
| ＨＦ曳舟レジデンス | 2019年 | 16億9,000万円 | 1,425㎡ | 392万円/坪 |
| グランカーサ曳舟 | 2021年 | 30億8,000万円 | 2,887㎡ | 353万円/坪 |
| コンフォリア墨田立花 | 2007年 | 11億1,000万円 | 1,708㎡ | 215万円/坪 |
| 押上パークスクエア | 1991年 | 22億2,000万円 | 2,883㎡ | 255万円/坪 |
| コンフォリア曳舟 | 1995年 | 12億1,000万円 | 1,539㎡ | 260万円/坪 |
| ロフティー平井 | 1989年 | 4億2,500万円 | 919㎡ | 153万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。