京成小岩駅の周辺REIT・利回り
京成小岩駅の周辺にある住宅用途のJ-REIT保有物件の利回り事例です。
物件名に京成小岩駅や近隣地名を含むものを優先し、次いで同じ区、近隣駅のエリアの順に表示しています。
NOIベースのcap rate中央値(同区)は 4.1%。
駅周辺の収益不動産の実力ベースの利回り水準の参考になります。
京成小岩駅周辺のREIT物件 全17件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NOI利回り |
|---|---|---|---|---|
| レジディア葛西 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 683百万円 | 854百万円 | 4.2% |
| プロシード船堀 | スターツプロシード投資法人 | 226百万円 | 262百万円 | 4.8% |
| プロシード葛西３ | スターツプロシード投資法人 | 980百万円 | 982百万円 | 3.4% |
| ＨＦ葛西レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 650百万円 | 1,072百万円 | 3.8% |
| プロシード葛西 | スターツプロシード投資法人 | 689百万円 | 921百万円 | 3.9% |
| プロシード南葛西 | スターツプロシード投資法人 | 304百万円 | 351百万円 | 4.6% |
| DeLCCS KASAI | 日本リート投資法人 | 1,320百万円 | 1,530百万円 | 3.7% |
| プロシード篠崎２ | スターツプロシード投資法人 | 1,130百万円 | 1,250百万円 | 3.7% |
| プロシード西葛西 | スターツプロシード投資法人 | 876百万円 | 1,130百万円 | 4.3% |
| パークキューブ小岩 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,360百万円 | 1,490百万円 | 5% |
| 篠崎ツインプレイス | スターツプロシード投資法人 | 1,500百万円 | 1,810百万円 | 4.8% |
| ライフサポートレジデンス船堀駅前 | スターツプロシード投資法人 | 380百万円 | 447百万円 | 4% |
| プロシード瑞江 | スターツプロシード投資法人 | 603百万円 | 845百万円 | 4.1% |
| プロシード葛西２ | スターツプロシード投資法人 | 750百万円 | 1,090百万円 | 3.7% |
| プロシード篠崎タワー | スターツプロシード投資法人 | 1,564百万円 | 2,380百万円 | 4.4% |
| TLRレジデンス亀有 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,900百万円 | 1,810百万円 | 3.5% |
| パークキューブ亀有 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 976百万円 | 1,010百万円 | 3.6% |
※cap rateはNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とは別物件・別条件のため、直接の大小比較はできません。
京成小岩駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、京成小岩駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。