京成小岩駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス6件のNCF利回り（中央値）：4.1%。
| NCF利回り（中央値） | 4.1% | 専有坪単価（中央値） | 240万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に6件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| パークキューブ小岩 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,360百万円 | 1,490百万円 | 220万円/坪 | 5% | 8,761円 |
| グランカーサ市川国府台 | 大和証券リビング投資法人 | 1,911百万円 | 1,990百万円 | 311万円/坪 | 3.9% | 13,732円 |
| プロシード市川南 | スターツプロシード投資法人 | 687百万円 | 1,060百万円 | 214万円/坪 | 4.1% | 10,112円 |
| S-FORT市川 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 809百万円 | 951百万円 | 250万円/坪 | 4% | 11,547円 |
| カスタリア市川 | 大和ハウスリート投資法人 | 461百万円 | 657百万円 | 248万円/坪 | 4.3% | 12,252円 |
| カレッジスクエア新小岩 | 大和証券リビング投資法人 | 724百万円 | 800百万円 | 232万円/坪 | 4.1% | 9,685円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。