京成小岩駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ24件の集計で平均 3,502万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 650万円 〜 5,900万円。
| 価格（平均） | 3,502万円 | 専有坪単価（平均） | 206万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 24件 | ||
京成小岩駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+23.2%（3,503万円 → 4,316万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 26件 | 3,503万円 | — |
| 2022年 | 21件 | 3,538万円 | +1.0% |
| 2023年 | 23件 | 3,815万円 | +7.8% |
| 2024年 | 36件 | 4,656万円 | +22.1% |
| 2025年 | 25件 | 4,316万円 | −7.3% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
京成小岩駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 650万円 | 650万円 〜 650万円 | 1件（参考） |
| 40〜60㎡ | 2,550万円 | 1,400万円 〜 4,700万円 | 12件 |
| 60〜80㎡ | 4,800万円 | 4,000万円 〜 5,900万円 | 8件 |
| 80㎡以上 | 5,900万円 | 5,900万円 〜 5,900万円 | 1件（参考） |
京成小岩駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全24件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 254万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 93万円/坪 | 50 | ３ＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 241万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 172万円/坪 | 50 | ３ＬＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 116万円/坪 | 40 | ３ＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 165万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 270万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 184万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1973 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 203万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1985 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 311万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2022 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 345万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2022 | 2025年第4四半期 |
| 650万円 | 107万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1988 | 2025年第3四半期 |
| 1,700万円 | 125万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1973 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 260万円/坪 | 75 | — | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 244万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 309万円/坪 | 45 | — | 2022 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 227万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 112万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 137万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 223万円/坪 | 40 | ２ＬＤＫ | 1973 | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 103万円/坪 | 45 | オープンフロア | 1974 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 242万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 264万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 244万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2017 | 2025年第2四半期 |
京成小岩駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に2棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| サンクレイドル 小岩II | 4分 | 2022年 | 江戸川区北小岩２丁目８１６、８１７番 |
| ランカ小岩 | 4分 | 2024年 | 江戸川区北小岩2丁目531番2 |
京成小岩駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
京成小岩駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。