西府駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ49件の集計で平均 5,367万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,200万円 〜 8,500万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,367万円 | 延床坪単価（平均） | 180万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
西府駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+24.5%（145.0万円 → 180.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 35件 | 145.0万円 | — |
| 2022年 | 22件 | 179.2万円 | +23.6% |
| 2023年 | 12件 | 161.1万円 | −10.1% |
| 2024年 | 27件 | 172.5万円 | +7.1% |
| 2025年 | 45件 | 180.5万円 | +4.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西府駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,300万円 | 3,100万円 〜 7,500万円 | 44件 |
| 1棟（共同住宅） | 6,000万円 | 6,000万円 〜 6,000万円 | 1件（参考） |
| 用途未公表 | 5,900万円 | 5,900万円 〜 5,900万円 | 1件（参考） |
西府駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全49件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,500万円 | 268万円/坪 | 105 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 233万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 1988 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 132万円/坪 | 55 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 89万円/坪 | 115 | 1970 | ブロック造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 205万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 176万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 188万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 187万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 175万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 195万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 153万円/坪 | 140 | 2002 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 154万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 169万円/坪 | 100 | — | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 189万円/坪 | 105 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 413万円/坪 | 60 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 219万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 165万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 208万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 135万円/坪 | 120 | 1995 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 208万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 202万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 172万円/坪 | 115 | 2008 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 167万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 195万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 162万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 202万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 244万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 231万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 182万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,600万円 | 169万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 158万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 115万円/坪 | 115 | 1997 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 5,100万円 | 177万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 167万円/坪 | 85 | 1977 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 195万円/坪 | 90 | 2027 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 202万円/坪 | 85 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 179万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 146万円/坪 | 95 | 2001 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,100万円 | 224万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 105万円/坪 | 85 | 1999 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 189万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 120万円/坪 | 140 | 2002 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 143万円/坪 | 90 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 140万円/坪 | 85 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 152万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
西府駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード府中宮西 | 2025年 | 10億2,000万円 | 1,194㎡ | 282万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。