梶原駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ8件の集計で平均 5,214万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,000万円 〜 3億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,214万円 | 延床坪単価（平均） | 205万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
梶原駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2024年から2025年で+3.4%（204.6万円 → 211.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 7件 | 173.9万円 | — |
| 2022年 | 7件 | 135.6万円 | — |
| 2023年 | 7件 | 214.8万円 | — |
| 2024年 | 10件 | 204.6万円 | — |
| 2025年 | 11件 | 211.5万円 | +3.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
梶原駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,000万円 | 3,000万円 〜 7,500万円 | 7件 |
梶原駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全8件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 192万円/坪 | 55 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 117万円/坪 | 85 | 1993 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 3億円 | 254万円/坪 | 390 | 2004 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 179万円/坪 | 105 | 1998 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 207万円/坪 | 80 | 1949 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 236万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,100万円 | 247万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 207万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
梶原駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒルズ飛鳥山 | 1992年 | 7億8,600万円 | 1,477㎡ | 176万円/坪 |
| パークアクシス西ヶ原 | 2007年 | 12億8,000万円 | 1,436㎡ | 295万円/坪 |
| レジディア王子 | 2005年 | 11億6,000万円 | 1,659㎡ | 231万円/坪 |
| エスティメゾン王子 | 2010年 | 19億7,000万円 | 2,289㎡ | 284万円/坪 |
| コンフォリア西尾久 | 2024年 | 14億円 | 1,545㎡ | 300万円/坪 |
| グリーンスターハイツ | 1992年 | 7億7,400万円 | 1,634㎡ | 157万円/坪 |
| パークアクシス駒込 | 2009年 | 25億5,000万円 | 1,980㎡ | 426万円/坪 |
| グランカーサ王子 | 2021年 | 12億6,000万円 | 1,249㎡ | 333万円/坪 |
| グランカーサ王子Ⅱ | 2023年 | 47億円 | 4,068㎡ | 382万円/坪 |
| パークキューブ西ヶ原ステージ | 2009年 | 57億6,000万円 | 19,693㎡ | 97万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。