二子玉川駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ136件の集計で平均 1億295万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 400万円 〜 21億円。
| 価格（平均） | 1億295万円 | 専有坪単価（平均） | 461万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 136件 | ||
二子玉川駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+29.0%（7,392万円 → 9,538万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 139件 | 7,392万円 | — |
| 2022年 | 119件 | 7,722万円 | +4.5% |
| 2023年 | 129件 | 8,377万円 | +8.5% |
| 2024年 | 119件 | 9,230万円 | +10.2% |
| 2025年 | 141件 | 9,538万円 | +3.3% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
二子玉川駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 1,220万円 | 400万円 〜 1,600万円 | 4件（参考） |
| 40〜60㎡ | 5,200万円 | 2,300万円 〜 8,300万円 | 16件 |
| 60〜80㎡ | 8,800万円 | 2,800万円 〜 2億円 | 71件 |
| 80㎡以上 | 1億3,500万円 | 4,700万円 〜 2億8,000万円 | 42件 |
二子玉川駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全136件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億6,000万円 | 661万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 661万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 763万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 940万円 | 207万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 756万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 778万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 9,900万円 | 503万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 895万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 712万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 785万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 344万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 803万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 2億2,000万円 | 766万円/坪 | 95 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 661万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 229万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1969 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 610万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 373万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2億7,000万円 | 811万円/坪 | 110 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 2億3,000万円 | 661万円/坪 | 115 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 529万円/坪 | 100 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 351万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 264万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 357万円/坪 | 185 | ４ＬＤＫ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 264万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 183万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 203万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 252万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 826万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 661万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 413万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 744万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 841万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 756万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 945万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 686万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 468万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 360万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 749万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 8,400万円 | 397万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1978 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 319万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1978 | 2025年第4四半期 |
| 9,700万円 | 458万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 575万円/坪 | 115 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 708万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 551万円/坪 | 120 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 433万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 1969 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 6,100万円 | 310万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 280万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 314万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 326万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 9,700万円 | 305万円/坪 | 105 | ４ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 326万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | ４ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 160万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 214万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 216万円/坪 | 115 | ２ＬＤＫ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 156万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1986 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 273万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 708万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 882万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 1,500万円 | 198万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 417万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 2億8,000万円 | 974万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 712万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 1億9,000万円 | 837万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 229万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1976 | 2025年第3四半期 |
| 2億3,000万円 | 760万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 8,800万円 | 448万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 9,600万円 | 373万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 9,900万円 | 503万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 8,800万円 | 485万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 661万円/坪 | 70 | — | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 9,900万円 | 545万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 272万円/坪 | 45 | １ＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 2億円 | 529万円/坪 | 125 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 215万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 249万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 307万円/坪 | 85 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 326万円/坪 | 80 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | ４ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 335万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 306万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 367万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 219万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 264万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 161万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1980 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 207万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | ４ＬＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 400万円 | 88万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 2億1,000万円 | 731万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 21億円 | 7,713万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 411万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 367万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 5,700万円 | 269万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1978 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 763万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 2億1,000万円 | 817万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 441万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 756万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 897万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 708万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 383万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 382万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 2億円 | 735万円/坪 | 90 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 242万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1986 | 2025年第2四半期 |
| 1,600万円 | 151万円/坪 | 35 | ２ＤＫ | 1976 | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 592万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | 387万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 9,900万円 | 545万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 8,300万円 | 392万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 185万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 315万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 402万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 592万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 389万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1977 | 2025年第2四半期 |
| 5,700万円 | 236万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1977 | 2025年第2四半期 |
| 8,300万円 | 366万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 325万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 287万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 152万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 353万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 142万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 313万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 241万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 229万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 207万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 211万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第2四半期 |
二子玉川駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に2棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| ディアナコート二子玉川翠景 | 4分 | 2024年 | 世田谷区玉川二丁目1495番2 |
| プラウド二子玉川 | 5分 | 2024年 | 世田谷区玉川一丁目1937-44(地番) |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。