水道橋駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ34件の集計で平均 9,944万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,400万円 〜 2億7,000万円。
| 価格（平均） | 9,944万円 | 専有坪単価（平均） | 581万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 34件 | ||
水道橋駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+41.7%（8,211万円 → 1億1,637万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 26件 | 8,211万円 | — |
| 2022年 | 34件 | 8,974万円 | +9.3% |
| 2023年 | 31件 | 8,904万円 | −0.8% |
| 2024年 | 24件 | 1億600万円 | +19.0% |
| 2025年 | 38件 | 1億1,637万円 | +9.8% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
水道橋駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 3,100万円 | 1,400万円 〜 6,600万円 | 11件 |
| 40〜60㎡ | 7,000万円 | 4,200万円 〜 8,500万円 | 7件 |
| 60〜80㎡ | 1億2,000万円 | 8,100万円 〜 2億1,000万円 | 9件 |
| 80㎡以上 | 1億9,500万円 | 1億1,000万円 〜 2億7,000万円 | 6件 |
水道橋駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全34件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 491万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 521万円/坪 | 40 | １Ｒ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 702万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 841万円/坪 | 55 | — | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 509万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 397万円/坪 | 15 | — | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 278万円/坪 | 50 | ２Ｋ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1982 | 2025年第4四半期 |
| 2億1,000万円 | 992万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 2億7,000万円 | 1,050万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1977 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 661万円/坪 | 90 | — | 1979 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 579万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 562万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 1,400万円 | 309万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1985 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 331万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1980 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 502万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 331万円/坪 | 30 | — | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 8,100万円 | 412万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1977 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 2億6,000万円 | 955万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 9,600万円 | 529万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 7,700万円 | 566万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 6,600万円 | 623万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 6,600万円 | 623万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 353万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | — | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 708万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 700万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 2億1,000万円 | 817万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 966万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2013 | 2025年第2四半期 |
水道橋駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に1棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| レ・ジェイドクロス千代田神保町 | 5分 | 2023年 | 千代田区西神田二丁目２番７外 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。