有明テニスの森駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ155件の集計で平均 1億344万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,600万円 〜 3億2,000万円。
| 価格（平均） | 1億344万円 | 専有坪単価（平均） | 522万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 155件 | ||
有明テニスの森駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+55.8%（6,646万円 → 1億355万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 195件 | 6,646万円 | — |
| 2022年 | 150件 | 7,065万円 | +6.3% |
| 2023年 | 159件 | 7,684万円 | +8.8% |
| 2024年 | 149件 | 8,927万円 | +16.2% |
| 2025年 | 176件 | 1億355万円 | +16.0% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
有明テニスの森駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,700万円 | 2,600万円 〜 3,200万円 | 5件 |
| 40〜60㎡ | 7,750万円 | 6,000万円 〜 1億1,000万円 | 32件 |
| 60〜80㎡ | 1億円 | 7,900万円 〜 1億5,000万円 | 97件 |
| 80㎡以上 | 1億3,000万円 | 9,600万円 〜 1億7,000万円 | 16件 |
有明テニスの森駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全155件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | ４ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 617万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 661万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 562万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 653万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 8,600万円 | 632万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 551万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 496万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 737万円/坪 | 35 | — | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 661万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 580万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 9,700万円 | 534万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 9,200万円 | 507万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 506万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 496万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 9,900万円 | 545万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 509万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 595万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 9,800万円 | 540万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 661万円/坪 | 65 | ２ＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 9,600万円 | 577万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 583万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 610万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 8,100万円 | 446万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 8,400万円 | 463万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 457万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 493万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 357万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 468万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 787万円/坪 | 105 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 689万円/坪 | 120 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 9,900万円 | 468万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 9,900万円 | 503万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 496万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 476万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 476万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 9,700万円 | 493万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 551万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 478万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 579万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 661万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 9,200万円 | 468万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 9,300万円 | 473万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 458万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 8,200万円 | 417万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 441万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | — | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 608万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 529万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 496万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 8,200万円 | 452万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 509万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 3億2,000万円 | 846万円/坪 | 125 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 8,900万円 | 420万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 529万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 506万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 661万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 9,800万円 | 540万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 579万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 529万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 579万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 9,800万円 | 589万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 506万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 406万円/坪 | 75 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 9,600万円 | 397万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 2億6,000万円 | 614万円/坪 | 140 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 430万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 401万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 9,800万円 | 589万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 514万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 506万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 496万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 523万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 541万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 7,900万円 | 402万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 8,400万円 | 427万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 8,200万円 | 417万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 529万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 479万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 514万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 8,600万円 | 474万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 481万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 496万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 522万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 507万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 485万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 443万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 9,200万円 | 468万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 9,300万円 | 512万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 514万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 9,400万円 | 478万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 448万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 479万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 610万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 661万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 492万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 397万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 468万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 8,600万円 | 474万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 496万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 496万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 448万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 551万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 483万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 2006 | 2025年第2四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。