二子玉川駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス12件のNCF利回り（中央値）：3.55%。
| NCF利回り（中央値） | 3.55% | 専有坪単価（中央値） | 289万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に12件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア用賀 | 大和ハウスリート投資法人 | 923百万円 | 1,450百万円 | 326万円/坪 | 3.4% | 12,977円 |
| アーバンパーク溝の口 | スターアジア不動産投資法人 | 2,019百万円 | 2,150百万円 | 171万円/坪 | 4.2% | — |
| レジディア用賀 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,523百万円 | 2,240百万円 | 371万円/坪 | 3.4% | 14,774円 |
| プライムメゾン用賀砧公園 | 積水ハウス・リート投資法人 | 7,090百万円 | 7,540百万円 | 496万円/坪 | 3.2% | — |
| ラグゼナ武蔵新城 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,900百万円 | 2,050百万円 | 293万円/坪 | 3.9% | 11,795円 |
| コンフォリア用賀 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,041百万円 | 1,180百万円 | 286万円/坪 | 3.7% | 12,993円 |
| ジョイ尾山台 | 大和証券リビング投資法人 | 624百万円 | 745百万円 | 238万円/坪 | 3.8% | 11,646円 |
| プライムメゾン桜新町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,840百万円 | 1,900百万円 | 460万円/坪 | 3.4% | — |
| グランクレール馬事公苑（底地） | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,546百万円 | 4,860百万円 | 206万円/坪 | 3.4% | 6,118円 |
| カスタリア尾山台 | 大和ハウスリート投資法人 | 533百万円 | 722百万円 | 278万円/坪 | 3.5% | 10,925円 |
| グランカーサ溝の口 | 大和証券リビング投資法人 | 2,241百万円 | 2,470百万円 | 306万円/坪 | 3.6% | 11,932円 |
| セレッソブローテ桜新町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,070百万円 | 1,470百万円 | 194万円/坪 | 4% | 12,655円 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。