二子玉川駅の専有坪単価

2026.06.27

二子玉川駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ136件の集計で平均 461万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 70㎡、築年は 2007年（中央値）。

専有坪単価（平均）461万円/坪専有面積（中央値）70㎡
築年（中央値）2007年

※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。

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二子玉川駅の築年別の専有坪単価

築年帯による専有坪単価の差：約3.5倍。

築年帯専有坪単価（中央値）レンジ成約
2020年代 750万円/坪 661万円/坪 〜 882万円/坪 12件
2010年代 592万円/坪 241万円/坪 〜 974万円/坪 46件
2000年代 387万円/坪 183万円/坪 〜 708万円/坪 35件
1990年代 351万円/坪 214万円/坪 〜 731万円/坪 11件
1980年代 216万円/坪 88万円/坪 〜 417万円/坪 19件
1970年代 259万円/坪 151万円/坪 〜 397万円/坪 8件
1960年代 259万円/坪 229万円/坪 〜 289万円/坪 2件（参考）

二子玉川駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）

専有坪単価は2021年から2025年で+29.0%（349.1万円 → 450.5万円）。

年取引件数専有坪単価前年比
2021年139件349.1万円—
2022年119件364.7万円+4.5%
2023年129件395.6万円+8.5%
2024年119件435.9万円+10.2%
2025年141件450.5万円+3.3%

※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。

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二子玉川駅の駅徒歩別の専有坪単価

駅徒歩専有坪単価（中央値）レンジ成約
5分以内674万円/坪88万円/坪 〜 945万円/坪26件
6〜10分562万円/坪151万円/坪 〜 974万円/坪50件
11分以上306万円/坪142万円/坪 〜 529万円/坪47件

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二子玉川駅の中古マンション取引事例（直近）

全136件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

専有坪単価価格専有面積築年間取り時期
661万円/坪1億6,000万円80㎡（24.2坪）2024３ＬＤＫ2026年第1四半期
661万円/坪1億6,000万円80㎡（24.2坪）2024３ＬＤＫ2026年第1四半期
763万円/坪1億5,000万円65㎡（19.7坪）2024２ＬＤＫ2026年第1四半期
559万円/坪1億1,000万円65㎡（19.7坪）2008２ＬＤＫ2026年第1四半期
207万円/坪940万円15㎡（4.5坪）1984１Ｒ2026年第1四半期

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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。