上野毛駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ25件の集計で平均 1億1,500万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 7,000万円 〜 2億1,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億1,500万円 | 延床坪単価（平均） | 332万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
上野毛駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+44.0%（251.9万円 → 362.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 20件 | 251.9万円 | — |
| 2022年 | 25件 | 308.8万円 | +22.6% |
| 2023年 | 20件 | 303.6万円 | −1.7% |
| 2024年 | 23件 | 318.3万円 | +4.9% |
| 2025年 | 26件 | 362.7万円 | +13.9% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
上野毛駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 9,200万円 | 7,000万円 〜 2億1,000万円 | 24件 |
| 用途未公表 | 2億円 | 2億円 〜 2億円 | 1件（参考） |
上野毛駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全25件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 304万円/坪 | 185 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 357万円/坪 | 185 | 1985 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 218万円/坪 | 120 | 1977 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 378万円/坪 | 105 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 258万円/坪 | 95 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 472万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 511万円/坪 | 110 | 2010 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2016 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 331万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 225万円/坪 | 110 | 1996 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 258万円/坪 | 105 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億1,000万円 | 463万円/坪 | 150 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 220万円/坪 | 105 | 1991 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 368万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,300万円 | 289万円/坪 | 95 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 269万円/坪 | 135 | 1994 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 340万円/坪 | 70 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 344万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 252万円/坪 | 105 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
| 9,400万円 | 388万円/坪 | 80 | 2011 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 489万円/坪 | 115 | 2018 | ＲＣ、木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 367万円/坪 | 90 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 182万円/坪 | 200 | 1974 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
上野毛駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス上野毛 | 2016年 | 14億7,000万円 | 1,225㎡ | 397万円/坪 |
| KDXレジデンス二子玉川 | 1998年 | 19億円 | 2,340㎡ | 268万円/坪 |
| カスタリア用賀 | 2007年 | 14億5,000万円 | 1,472㎡ | 326万円/坪 |
| ジョイ尾山台 | 1985年 | 7億4,500万円 | 1,033㎡ | 238万円/坪 |
| レジディア用賀 | 2008年 | 22億4,000万円 | 1,997㎡ | 371万円/坪 |
| カスタリア尾山台 | 2007年 | 7億2,200万円 | 857㎡ | 278万円/坪 |
| プライムメゾン用賀砧公園 | 2023年 | 75億4,000万円 | 5,030㎡ | 496万円/坪 |
| アーバンパーク溝の口 | 1988年 | 21億5,000万円 | 4,166㎡ | 171万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。