下神明駅の専有坪単価
下神明駅の中古マンションの専有坪単価は平均 448万円/坪です。
専有面積は 20㎡、築年は 2,006年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 448万円/坪 | 専有面積(中央値) | 20㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,006年 | ||
築年別の成約相場
下神明駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ下神明駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.2倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 634万円/坪 | 606万円/坪 〜 661万円/坪 | 2件（参考） |
| 2000年代 | 474万円/坪 | 413万円/坪 〜 614万円/坪 | 6件 |
| 1990年代 | 439万円/坪 | 439万円/坪 〜 439万円/坪 | 1件（参考） |
| 1980年代 | 215万円/坪 | 154万円/坪 〜 321万円/坪 | 3件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 606万円/坪 | 439万円/坪 〜 661万円/坪 | 5件 |
| 6〜10分 | 421万円/坪 | 215万円/坪 〜 485万円/坪 | 6件 |
下神明駅の取引事例
全12件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 154万円/坪 | 700万円 | 15㎡（4.5坪） | 1981 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 571万円/坪 | 9,500万円 | 55㎡（16.6坪） | 2005 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 614万円/坪 | 1億3,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2005 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 439万円/坪 | 9,300万円 | 70㎡（21.2坪） | 1998 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 215万円/坪 | 650万円 | 10㎡（3.0坪） | 1985 | １Ｒ | 2025年第3四半期 |
| 430万円/坪 | 2,600万円 | 20㎡（6.1坪） | 2008 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 463万円/坪 | 2,800万円 | 20㎡（6.1坪） | 2009 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 413万円/坪 | 2,500万円 | 20㎡（6.1坪） | 2009 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 606万円/坪 | 1億1,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2018 | ２ＬＤＫ | 2025年第2四半期 |
| 321万円/坪 | 970万円 | 10㎡（3.0坪） | 1985 | — | 2025年第2四半期 |
| 661万円/坪 | 1億2,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2018 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 485万円/坪 | 2,200万円 | 15㎡（4.5坪） | 2009 | — | 2026年第1四半期 |
下神明駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、下神明駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。