下神明駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.5%。
| NCF利回り（中央値） | 3.5% | 専有坪単価（中央値） | 396万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| レジディア大井町Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,730百万円 | 433万円/坪 | 3.3% | 16,165円 |
| パークキューブ大井町レジデンス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 5,807百万円 | 7,700百万円 | 596万円/坪 | 3% | 19,772円 |
| コンフォリア戸越公園 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,954百万円 | 1,980百万円 | 460万円/坪 | 3.5% | 16,966円 |
| パークキューブ大井町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,440百万円 | 2,030百万円 | 444万円/坪 | 3.3% | 17,350円 |
| レジディア大井町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 947百万円 | 1,330百万円 | 352万円/坪 | 3.6% | 15,931円 |
| カスタリア大井町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,181百万円 | 1,860百万円 | 435万円/坪 | 3.3% | 17,495円 |
| カスタリア戸越 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,770百万円 | 2,780百万円 | 349万円/坪 | 3.6% | 16,475円 |
| エスティメゾン戸越 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,770百万円 | 2,310百万円 | 393万円/坪 | 3.3% | — |
| プロシード大井町 | スターツプロシード投資法人 | 944百万円 | 962百万円 | 331万円/坪 | 4.6% | 14,417円 |
| レジディア中延Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 917百万円 | 1,360百万円 | 447万円/坪 | 3.3% | 15,637円 |
| カスタリア戸越駅前 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,560百万円 | 2,430百万円 | 399万円/坪 | 3.7% | 14,498円 |
| エスティメゾン大井仙台坂 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,720百万円 | 3,160百万円 | 351万円/坪 | 3.5% | — |
| カスタリア中延 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,790百万円 | 2,770百万円 | 378万円/坪 | 3.5% | 16,152円 |
| FORESTA戸越銀座 | 日本リート投資法人 | 2,700百万円 | 3,440百万円 | 424万円/坪 | 3.1% | 15,038円 |
| レジディア中延 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,880百万円 | 2,990百万円 | 346万円/坪 | 3.5% | 13,592円 |
| コンフォリア東大井Ⅰ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,677百万円 | 1,720百万円 | 407万円/坪 | 3.7% | 16,669円 |
| コンフォリア東大井Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,091百万円 | 2,120百万円 | 428万円/坪 | 3.7% | 17,332円 |
| レジディア南品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,177百万円 | 1,920百万円 | 419万円/坪 | 3.3% | 15,034円 |
| レジディア御殿山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 930百万円 | 1,200百万円 | 323万円/坪 | 3.3% | 14,694円 |
| コンフォリア大森鹿島 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 864百万円 | 1,070百万円 | 300万円/坪 | 3.4% | 12,246円 |
| タワーコート北品川 | 日本リート投資法人 | 11,880百万円 | 19,000百万円 | 371万円/坪 | 3.5% | 13,902円 |
| カスタリア大森Ⅲ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,520百万円 | 2,040百万円 | 336万円/坪 | 3.4% | 14,010円 |
| ＨＦ馬込レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,630百万円 | 1,840百万円 | 230万円/坪 | 4% | 10,251円 |
| レジディア南品川Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,120百万円 | 3,060百万円 | 475万円/坪 | 3.3% | 16,525円 |
| エスティメゾン五反田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,110百万円 | 3,990百万円 | 341万円/坪 | 3.7% | — |
| S-FORT大森山王 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 361百万円 | 391百万円 | 319万円/坪 | 3.6% | 13,046円 |
| レジディア品川シーサイド | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,315百万円 | 3,820百万円 | 486万円/坪 | 3.7% | 18,992円 |
| カスタリアタワー品川シーサイド | 大和ハウスリート投資法人 | 7,380百万円 | 11,800百万円 | 306万円/坪 | 3.5% | 12,942円 |
| JMFレジデンス北品川 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,900百万円 | 2,410百万円 | 536万円/坪 | 3.2% | — |
| プライムメゾン御殿山イースト | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,910百万円 | 3,860百万円 | 508万円/坪 | 3.2% | — |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。