下神明駅 の区分マンション相場
5,601万円 （取引レンジ 650万円 〜 1億3,000万円）
専有坪単価（平均） 448万円/坪 ／ 中央値 451万円/坪・取引12件
不動産投資スコア
145位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 12件
| 価格（平均） | 5,601万円 | 専有坪単価（平均） | 448万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 20㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 485万円/坪 | 15 | — | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 700万円 | 154万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1981 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 571万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2022年→2025年 | +22.2%（7,322万円 → 8,948万円） | ||
|---|---|---|---|
8,948万円6,572万円2021年 6,821万円（5件・参考値）2022年 7,322万円（20件）2023年 6,572万円（16件）2024年 6,956万円（12件）2025年 8,948万円（14件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 5件
| 価格（平均） | 4,100万円 | 坪単価（平均） | 302万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 169万円/坪 | 面積（中央値） | 35㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 430万円/坪 | 215万円/坪 | 35 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 280万円/坪 | （467万円/坪） | 35 | 60 | 2025年第4四半期 |
| 1,400万円 | 130万円/坪 | 81万円/坪 | 35 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 400万円/坪 | 244万円/坪 | 50 | 164 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 270万円/坪 | 135万円/坪 | 65 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 13件
| 価格（平均） | 8,408万円 | 延床坪単価（平均） | 323万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 1977年 |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 187万円/坪 | 30 | 1971 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6億3,000万円 | 226万円/坪 | 920 | 2012 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 113万円/坪 | 120 | 1950 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 294万円/坪 | 180 | 1983 | 木造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急大井町線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 9,364人/日 | 居住人口 | 106,022人 |
| 品川区の将来人口の増減（2050年） | +8.81% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
品川区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +14.23% | ||
|---|---|---|---|
124.4万円/㎡59.0万円/㎡2012年 59.5万円/㎡2013年 59.0万円/㎡2014年 62.9万円/㎡2015年 65.4万円/㎡2016年 66.1万円/㎡2017年 72.0万円/㎡2018年 75.9万円/㎡2019年 80.3万円/㎡2020年 84.9万円/㎡2021年 84.5万円/㎡2022年 86.0万円/㎡2023年 90.6万円/㎡2024年 97.1万円/㎡2025年 108.6万円/㎡2026年 124.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.69万円/坪
（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪） |
想定表面利回り | 4.52% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 16,320円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
下神明駅の賃料相場をもっと見る ／ 下神明駅の築年別の想定利回りをもっと見る
下神明駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
下神明駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア大井町Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,730百万円 | 3.3% | 16,165円 |
| パークキューブ大井町レジデンス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 5,807百万円 | 7,700百万円 | 3% | 19,772円 |
| コンフォリア戸越公園 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,954百万円 | 1,980百万円 | 3.5% | 16,966円 |
| パークキューブ大井町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,440百万円 | 2,030百万円 | 3.3% | 17,350円 |
| レジディア大井町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 947百万円 | 1,330百万円 | 3.6% | 15,931円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
下神明駅の中古マンションの相場はいくらですか？
下神明駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ12件の集計で平均 5,601万円、専有坪単価は平均 448万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
下神明駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2022年の7,322万円から2025年の8,948万円まで+22.2%です（各年1〜12月の取引）。
下神明駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
下神明駅では築2010年代が634万円/坪、築1980年代が215万円/坪で、約2.9倍の差があります。
下神明駅の想定利回りはどのくらいですか？
下神明駅の想定表面利回りは約4.52%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧