牛込柳町駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ102件の集計で平均 7,968万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,200万円 〜 2億円。
| 価格（平均） | 7,968万円 | 専有坪単価（平均） | 489万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 102件 | ||
牛込柳町駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+29.4%（7,570万円 → 9,795万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 86件 | 7,570万円 | — |
| 2022年 | 96件 | 7,819万円 | +3.3% |
| 2023年 | 84件 | 8,497万円 | +8.7% |
| 2024年 | 97件 | 8,874万円 | +4.4% |
| 2025年 | 110件 | 9,795万円 | +10.4% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
牛込柳町駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,700万円 | 1,200万円 〜 5,100万円 | 29件 |
| 40〜60㎡ | 6,200万円 | 3,800万円 〜 1億円 | 25件 |
| 60〜80㎡ | 1億3,000万円 | 3,900万円 〜 1億8,000万円 | 32件 |
| 80㎡以上 | 1億3,000万円 | 8,800万円 〜 2億円 | 11件 |
牛込柳町駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全102件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 595万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 661万円/坪 | 65 | — | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 314万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 512万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 721万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 9,100万円 | 430万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 410万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 661万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 1,600万円 | 353万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 850万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2025 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 652万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 756万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 348万円/坪 | 95 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 542万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 185万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 554万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 793万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 455万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 379万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1986 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 529万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 915万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 347万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1986 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 410万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 441万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 402万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 481万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 735万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 509万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 793万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2025 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 778万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 1993 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 620万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2021 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 661万円/坪 | 95 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2021 | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 507万円/坪 | 15 | １Ｋ | — | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 260万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1971 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 215万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1971 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 402万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 500万円/坪 | 45 | — | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 439万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 198万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 1970 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 298万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 8,800万円 | 485万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 463万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 712万円/坪 | 65 | — | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 579万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 418万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1990 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 463万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 551万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 404万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1991 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 452万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 661万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 749万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2023 | 2025年第3四半期 |
| 8,800万円 | 364万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1967 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 149万円/坪 | 40 | ２ＬＤＫ | 1964 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 220万円/坪 | 30 | １Ｒ | 1985 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 275万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1989 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 455万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 661万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2022 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 865万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1985 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 316万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1968 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 463万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 482万円/坪 | 35 | １Ｋ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 448万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 264万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 342万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 411万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 450万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 301万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1968 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 562万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 275万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1968 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 331万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 601万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2022 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 582万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 397万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 521万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 537万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2021 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 355万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2025年第2四半期 |
牛込柳町駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に3棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| Soleado早稲田 | 5分 | 2025年 | 新宿区弁天町178-3、178-5 |
| グレンドール新宿牛込柳町 | 5分 | 2022年 | 新宿区弁天町135番地1 |
| ブランズ 牛込柳町 | 5分 | 2024年 | 新宿区弁天町72-2他(地番) |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。