下北沢駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.4%。
| NCF利回り（中央値） | 3.4% | 専有坪単価（中央値） | 387万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| シェアプレイス下北沢 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 694百万円 | 782百万円 | 352万円/坪 | 3.9% | 12,951円 |
| コンフォリア北沢 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,816百万円 | 4,400百万円 | 481万円/坪 | 3.4% | 17,285円 |
| プライムメゾン下北沢 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,580百万円 | 2,940百万円 | 488万円/坪 | 3.1% | — |
| エスティメゾン代沢 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,270百万円 | 2,730百万円 | 384万円/坪 | 3.4% | — |
| カスタリア北沢 | 大和ハウスリート投資法人 | 742百万円 | 991百万円 | 268万円/坪 | 3.4% | 11,966円 |
| コンフォリア下北沢 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,587百万円 | 3,920百万円 | 333万円/坪 | 3.3% | 13,952円 |
| ＨＦ明大前レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,070百万円 | 1,290百万円 | 359万円/坪 | 3.4% | 14,360円 |
| THEパームス代々木上原コスモテラス | 大和証券リビング投資法人 | 1,250百万円 | 1,880百万円 | 344万円/坪 | 3.6% | 14,924円 |
| コンフォリア代々木上原 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,560百万円 | 2,470百万円 | 408万円/坪 | 3.2% | 14,402円 |
| JMFレジデンス世田谷三宿 | 日本都市ファンド投資法人 | 3,050百万円 | 3,450百万円 | 429万円/坪 | 3.1% | — |
| エスティメゾン笹塚 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,340百万円 | 3,930百万円 | 351万円/坪 | 3.5% | — |
| コンフォリア笹塚 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,789百万円 | 2,620百万円 | 336万円/坪 | 3.6% | 15,052円 |
| レジディア笹塚 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,800百万円 | 2,480百万円 | 287万円/坪 | 3.6% | 14,201円 |
| レジディア笹塚Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,760百万円 | 6,040百万円 | 439万円/坪 | 3.3% | 16,028円 |
| レジディア笹塚Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,361百万円 | 1,940百万円 | 471万円/坪 | 3.2% | 17,009円 |
| コンフォリア駒場 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 5,000百万円 | 7,620百万円 | 472万円/坪 | 3.1% | 15,490円 |
| パークキューブ笹塚 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,200百万円 | 3,200百万円 | 438万円/坪 | 3.3% | 16,688円 |
| メディカルホームグランダ三軒茶屋（底地） | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 735百万円 | 952百万円 | — | 3.7% | — |
| サンテラス代々木上原 | 大和証券リビング投資法人 | 1,180百万円 | 2,010百万円 | 377万円/坪 | 3.5% | 14,949円 |
| カスタリア代々木上原 | 大和ハウスリート投資法人 | 608百万円 | 896百万円 | 365万円/坪 | 3.4% | 15,871円 |
| コンフォリア幡ヶ谷 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,073百万円 | 1,130百万円 | 537万円/坪 | 3.6% | 17,014円 |
| パークキューブ代々木富ヶ谷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,975百万円 | 2,760百万円 | 473万円/坪 | 3.1% | 17,621円 |
| カスタリア若林公園 | 大和ハウスリート投資法人 | 776百万円 | 1,040百万円 | 241万円/坪 | 3.6% | 11,016円 |
| アルティザ池尻 | マリモ地方創生リート投資法人 | 610百万円 | 755百万円 | 389万円/坪 | 3.7% | — |
| ＨＦ若林公園レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 3,610百万円 | 6,426百万円 | 387万円/坪 | 3.3% | 13,439円 |
| レジディア池尻大橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,230百万円 | 1,910百万円 | 444万円/坪 | 3.3% | 16,088円 |
| コンフォリア三宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,874百万円 | 2,730百万円 | 347万円/坪 | 3.3% | 14,527円 |
| プロシード松濤 | スターツプロシード投資法人 | 937百万円 | 1,190百万円 | 442万円/坪 | 3.7% | 17,571円 |
| コンフォリア池尻 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,313百万円 | 1,680百万円 | 407万円/坪 | 3% | 14,129円 |
| カスタリア三宿 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,900百万円 | 2,800百万円 | 350万円/坪 | 3.6% | 14,793円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。