高田馬場駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ16件の集計で平均 1億2,028万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,700万円 〜 18億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億2,028万円 | 延床坪単価（平均） | 357万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2017年 |
高田馬場駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+31.3%（275.3万円 → 361.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 15件 | 275.3万円 | — |
| 2022年 | 18件 | 264.0万円 | −4.1% |
| 2023年 | 14件 | 292.4万円 | +10.7% |
| 2024年 | 12件 | 396.1万円 | +35.5% |
| 2025年 | 22件 | 361.5万円 | −8.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
高田馬場駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,000万円 | 2,700万円 〜 1億4,000万円 | 11件 |
| 1棟（共同住宅） | 3億7,050万円 | 7,100万円 〜 6億7,000万円 | 2件（参考） |
| 用途未公表 | 3億1,000万円 | 3億1,000万円 〜 3億1,000万円 | 1件（参考） |
高田馬場駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全16件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 595万円/坪 | 15 | 1990 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 478万円/坪 | 90 | 2022 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 256万円/坪 | 80 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 347万円/坪 | 60 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 514万円/坪 | 90 | 2009 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 3億1,000万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 353万円/坪 | 75 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 254万円/坪 | 95 | 1972 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,100万円 | 247万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 358万円/坪 | 85 | 2002 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 331万円/坪 | 100 | 2021 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 364万円/坪 | 60 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 18億円 | 425万円/坪 | 1400 | 1990 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 6億7,000万円 | 418万円/坪 | 530 | 2023 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 3億4,000万円 | 321万円/坪 | 350 | 1989 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 331万円/坪 | 130 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
高田馬場駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| パークアクシス高田馬場 | 2008年 | 19億5,000万円 | 1,463㎡ | 441万円/坪 |
| レジディア目白Ⅱ | 2005年 | 14億7,000万円 | 1,450㎡ | 335万円/坪 |
| コンフォリア西早稲田 | 2005年 | 25億3,000万円 | 2,536㎡ | 330万円/坪 |
| プライムメゾン西早稲田 | 2022年 | 26億円 | 1,726㎡ | 498万円/坪 |
| プロシード高田馬場 | 1991年 | 2億8,800万円 | 278㎡ | 342万円/坪 |
| レジディア目白 | 1999年 | 117億円 | 13,083㎡ | 296万円/坪 |
| レジディア高田馬場 | 2024年 | 20億1,000万円 | 1,279㎡ | 520万円/坪 |
| カスタリア目白 | 2005年 | 13億6,000万円 | 1,659㎡ | 271万円/坪 |
| レジディア目白御留山 | 2002年 | 16億3,000万円 | 1,680㎡ | 321万円/坪 |
| コンフォリア下落合 | 2005年 | 20億8,000万円 | 2,430㎡ | 283万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。