西小山駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ28件の集計で平均 9,620万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 4,700万円 〜 4億5,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 9,620万円 | 延床坪単価（平均） | 347万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 98㎡ | 築年（中央値） | 2012年 |
西小山駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+32.6%（256.1万円 → 339.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 17件 | 256.1万円 | — |
| 2022年 | 22件 | 276.3万円 | +7.9% |
| 2023年 | 32件 | 301.9万円 | +9.3% |
| 2024年 | 44件 | 327.1万円 | +8.3% |
| 2025年 | 30件 | 339.7万円 | +3.9% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西小山駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 9,150万円 | 4,700万円 〜 1億4,000万円 | 24件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億2,000万円 | 9,500万円 〜 4億5,000万円 | 4件（参考） |
西小山駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全28件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4億5,000万円 | 465万円/坪 | 320 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 441万円/坪 | 90 | 2022 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 285万円/坪 | 110 | 1978 | — | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 281万円/坪 | 100 | 1996 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 441万円/坪 | 90 | 2022 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,900万円 | 310万円/坪 | 95 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 338万円/坪 | 85 | 2004 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | 1965 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 321万円/坪 | 70 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 272万円/坪 | 85 | 2008 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億4,000万円 | 198万円/坪 | 400 | 1990 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 319万円/坪 | 145 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | 2009 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,400万円 | 327万円/坪 | 95 | 2008 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 378万円/坪 | 105 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 348万円/坪 | 75 | 2017 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億円 | 456万円/坪 | 145 | 2022 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 366万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 207万円/坪 | 115 | 1991 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 148万円/坪 | 105 | 1987 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 284万円/坪 | 85 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,400万円 | 258万円/坪 | 95 | — | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
西小山駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア西小山 | 2018年 | 26億7,000万円 | 1,876㎡ | 471万円/坪 |
| ＨＦ武蔵小山レジデンス | 2006年 | 13億円 | 1,122㎡ | 383万円/坪 |
| エスティメゾン武蔵小山Ⅱ | 2009年 | 12億5,000万円 | 1,074㎡ | 385万円/坪 |
| コンフォリア碑文谷 | 2003年 | 18億8,000万円 | 2,159㎡ | 288万円/坪 |
| パークアクシス目黒本町 | 2006年 | 22億4,000万円 | 1,885㎡ | 393万円/坪 |
| カスタリア旗の台 | 2025年 | 4億4,300万円 | 406㎡ | 360万円/坪 |
| エスティメゾン都立大学 | 2009年 | 12億5,000万円 | 1,036㎡ | 399万円/坪 |
| カスタリア目黒鷹番 | 1969年 | 22億7,000万円 | 1,962㎡ | 383万円/坪 |
| ＨＦ学芸大学レジデンス | 2005年 | 13億9,000万円 | 1,217㎡ | 377万円/坪 |
| レジディア学芸大学 | 2002年 | 27億3,000万円 | 1,976㎡ | 457万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。