曙橋駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ10件の集計で平均 1億1,788万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,600万円 〜 4億1,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億1,788万円 | 延床坪単価（平均） | 322万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 78㎡ | 築年（中央値） | 1989年 |
曙橋駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2022年から2025年で−9.0%（333.2万円 → 303.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8件 | 285.8万円 | — |
| 2022年 | 13件 | 333.2万円 | — |
| 2023年 | 10件 | 330.6万円 | −0.8% |
| 2024年 | 9件 | 295.3万円 | — |
| 2025年 | 12件 | 303.3万円 | — |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
曙橋駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,500万円 | 1,600万円 〜 2億7,000万円 | 9件 |
曙橋駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全10件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4億1,000万円 | 251万円/坪 | 540 | 1991 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 378万円/坪 | 70 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億7,000万円 | 388万円/坪 | 230 | 2021 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 193万円/坪 | 60 | 1982 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,600万円 | 151万円/坪 | 35 | 1961 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 358万円/坪 | 60 | 1965 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億1,000万円 | 356万円/坪 | 195 | 1987 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 375万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 314万円/坪 | 200 | 1986 | 木造 | 2025年第2四半期 |
曙橋駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア四谷三丁目 | 2009年 | 32億6,000万円 | 2,916㎡ | 370万円/坪 |
| KDXレジデンス四谷 | 2004年 | 38億4,000万円 | 3,101㎡ | 409万円/坪 |
| パークキューブ四谷三丁目 | 2009年 | 48億1,000万円 | 3,600㎡ | 442万円/坪 |
| コンフォリア市谷薬王寺 | 2006年 | 11億2,000万円 | 1,103㎡ | 336万円/坪 |
| カスタリア市ヶ谷 | 2008年 | 15億9,000万円 | 1,546㎡ | 340万円/坪 |
| レジディア市谷薬王寺 | 2008年 | 30億9,000万円 | 2,170㎡ | 471万円/坪 |
| リエトコート四谷 | 2006年 | 28億5,000万円 | 2,398㎡ | 393万円/坪 |
| レジディア市ヶ谷 | 2004年 | 41億円 | 3,003㎡ | 451万円/坪 |
| コンフォリア市谷柳町 | 2007年 | 23億3,000万円 | 2,034㎡ | 379万円/坪 |
| グランカーサ四谷 | 2023年 | 40億7,000万円 | 2,396㎡ | 562万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。