日暮里駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ7件の集計で平均 6億2,071万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,800万円 〜 16億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6億2,071万円 | 延床坪単価（平均） | 326万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 380㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
日暮里駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2024年で+109.8%（153.9万円 → 322.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 12件 | 153.9万円 | — |
| 2022年 | 4件 | 206.8万円 | — |
| 2023年 | 11件 | 228.0万円 | — |
| 2024年 | 10件 | 322.8万円 | +41.6% |
| 2025年 | 7件 | 311.6万円 | — |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
日暮里駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,000万円 | 3,800万円 〜 9,700万円 | 3件（参考） |
| 1棟（共同住宅） | 13億円 | 4億3,000万円 〜 16億円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 8億3,000万円 | 8億3,000万円 〜 8億3,000万円 | 1件（参考） |
日暮里駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全7件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 279万円/坪 | 45 | 1972 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8億3,000万円 | 315万円/坪 | 870 | 2026 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 16億円 | 378万円/坪 | 1400 | 2023 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 9,700万円 | 305万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4億3,000万円 | 374万円/坪 | 380 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 13億円 | 358万円/坪 | 1200 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 275万円/坪 | 60 | 1979 | 木造 | 2025年第2四半期 |
日暮里駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア日暮里 | 2021年 | 30億5,000万円 | 2,302㎡ | 438万円/坪 |
| グランカーサ日暮里 | 2023年 | 18億5,000万円 | 1,447㎡ | 423万円/坪 |
| パークキューブ上野桜木 | 2021年 | 14億8,000万円 | 1,098㎡ | 446万円/坪 |
| レジディア千駄木 | 2017年 | 34億3,000万円 | 2,376㎡ | 477万円/坪 |
| KDXレジデンス千駄木 | 2000年 | 31億3,000万円 | 3,160㎡ | 327万円/坪 |
| ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 2006年 | 10億7,000万円 | 1,110㎡ | 319万円/坪 |
| ＨＦ千駄木レジデンス | 2006年 | 12億円 | 1,340㎡ | 296万円/坪 |
| コンフォリア台東根岸 | 2019年 | 32億8,000万円 | 2,886㎡ | 376万円/坪 |
| グランカーサ田端 | 2021年 | 10億1,000万円 | 845㎡ | 395万円/坪 |
| レジディア入谷 | 2004年 | 13億7,000万円 | 1,827㎡ | 248万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。