南新宿駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ7件の集計で平均 425万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 40㎡、築年は 1996年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 425万円/坪 | 専有面積（中央値） | 40㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1996年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
南新宿駅の築年別の専有坪単価
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 455万円/坪 | 455万円/坪 〜 455万円/坪 | 1件（参考） |
| 2000年代 | 579万円/坪 | 579万円/坪 〜 579万円/坪 | 1件（参考） |
| 1990年代 | 528万円/坪 | 439万円/坪 〜 617万円/坪 | 2件（参考） |
| 1980年代 | 246万円/坪 | 246万円/坪 〜 246万円/坪 | 1件（参考） |
| 1970年代 | 278万円/坪 | 278万円/坪 〜 278万円/坪 | 1件（参考） |
| 1960年代 | 364万円/坪 | 364万円/坪 〜 364万円/坪 | 1件（参考） |
南新宿駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2024年で+25.9%（312.1万円 → 392.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 18件 | 312.1万円 | — |
| 2022年 | 15件 | 289.3万円 | −7.3% |
| 2023年 | 10件 | 403.1万円 | +39.4% |
| 2024年 | 10件 | 392.8万円 | −2.6% |
| 2025年 | 8件 | 391.8万円 | — |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
南新宿駅の中古マンション取引事例（直近）
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 617万円/坪 | 1億4,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 1998 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 278万円/坪 | 2,100万円 | 25㎡（7.6坪） | 1978 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 246万円/坪 | 2,600万円 | 35㎡（10.6坪） | 1980 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 455万円/坪 | 5,500万円 | 40㎡（12.1坪） | 2020 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 439万円/坪 | 7,300万円 | 55㎡（16.6坪） | 1996 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。