品川シーサイド駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ106件の集計で平均 503万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 70㎡、築年は 2019年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 503万円/坪 | 専有面積（中央値） | 70㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2019年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
品川シーサイド駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.1倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 610万円/坪 | 449万円/坪 〜 756万円/坪 | 59件 |
| 2000年代 | 439万円/坪 | 224万円/坪 〜 553万円/坪 | 30件 |
| 1990年代 | 397万円/坪 | 397万円/坪 〜 397万円/坪 | 1件（参考） |
| 1980年代 | 288万円/坪 | 227万円/坪 〜 312万円/坪 | 8件 |
| 1970年代 | 303万円/坪 | 303万円/坪 〜 325万円/坪 | 3件（参考） |
品川シーサイド駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+50.3%（328.9万円 → 494.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 114件 | 328.9万円 | — |
| 2022年 | 94件 | 345.2万円 | +5.0% |
| 2023年 | 110件 | 398.1万円 | +15.3% |
| 2024年 | 91件 | 390.1万円 | −2.0% |
| 2025年 | 101件 | 494.3万円 | +26.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
品川シーサイド駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 567万円/坪 | 289万円/坪 〜 834万円/坪 | 76件 |
| 6〜10分 | 346万円/坪 | 204万円/坪 〜 614万円/坪 | 24件 |
品川シーサイド駅の中古マンション取引事例（直近）
全106件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 407万円/坪 | 8,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2007 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 249万円/坪 | 4,900万円 | 65㎡（19.7坪） | 2006 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 458万円/坪 | 9,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2008 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 492万円/坪 | 6,700万円 | 45㎡（13.6坪） | 2008 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 553万円/坪 | 9,200万円 | 55㎡（16.6坪） | 2008 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。