本駒込駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ31件の集計で平均 426万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 55㎡、築年は 2004年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 426万円/坪 | 専有面積（中央値） | 55㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2004年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
本駒込駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約1.6倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 463万円/坪 | 419万円/坪 〜 507万円/坪 | 5件 |
| 2000年代 | 466万円/坪 | 413万円/坪 〜 588万円/坪 | 14件 |
| 1990年代 | 326万円/坪 | 241万円/坪 〜 496万円/坪 | 7件 |
| 1980年代 | 298万円/坪 | 264万円/坪 〜 309万円/坪 | 4件（参考） |
本駒込駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+18.2%（345.7万円 → 408.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 50件 | 345.7万円 | — |
| 2022年 | 60件 | 345.0万円 | −0.2% |
| 2023年 | 53件 | 356.0万円 | +3.2% |
| 2024年 | 49件 | 386.7万円 | +8.6% |
| 2025年 | 39件 | 408.6万円 | +5.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
本駒込駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 445万円/坪 | 289万円/坪 〜 588万円/坪 | 23件 |
| 6〜10分 | 309万円/坪 | 264万円/坪 〜 489万円/坪 | 5件 |
| 11分以上 | 281万円/坪 | 281万円/坪 〜 281万円/坪 | 1件（参考） |
本駒込駅の中古マンション取引事例（直近）
全31件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 421万円/坪 | 5,100万円 | 40㎡（12.1坪） | 2008 | １ＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 510万円/坪 | 5,400万円 | 35㎡（10.6坪） | 2008 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 364万円/坪 | 2,200万円 | 20㎡（6.1坪） | 1992 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 289万円/坪 | 4,800万円 | 55㎡（16.6坪） | 1995 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 661万円/坪 | 1億9,000万円 | 95㎡（28.7坪） | 2004 | ４ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。