駒込駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ147件の集計で平均 396万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 45㎡、築年は 2006年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 396万円/坪 | 専有面積（中央値） | 45㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2006年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
駒込駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約1.8倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 509万円/坪 | 408万円/坪 〜 588万円/坪 | 10件 |
| 2010年代 | 481万円/坪 | 355万円/坪 〜 636万円/坪 | 34件 |
| 2000年代 | 419万円/坪 | 264万円/坪 〜 559万円/坪 | 37件 |
| 1990年代 | 309万円/坪 | 182万円/坪 〜 397万円/坪 | 7件 |
| 1980年代 | 281万円/坪 | 132万円/坪 〜 463万円/坪 | 31件 |
| 1970年代 | 284万円/坪 | 178万円/坪 〜 468万円/坪 | 13件 |
| 1960年代 | 285万円/坪 | 252万円/坪 〜 331万円/坪 | 4件（参考） |
駒込駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+23.3%（315.0万円 → 388.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 127件 | 315.0万円 | — |
| 2022年 | 130件 | 335.1万円 | +6.4% |
| 2023年 | 134件 | 337.8万円 | +0.8% |
| 2024年 | 126件 | 343.9万円 | +1.8% |
| 2025年 | 160件 | 388.4万円 | +12.9% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
駒込駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 408万円/坪 | 132万円/坪 〜 661万円/坪 | 57件 |
| 6〜10分 | 410万円/坪 | 178万円/坪 〜 636万円/坪 | 71件 |
| 11分以上 | 347万円/坪 | 159万円/坪 〜 516万円/坪 | 12件 |
駒込駅の中古マンション取引事例（直近）
全147件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 463万円/坪 | 5,600万円 | 40㎡（12.1坪） | 1984 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 359万円/坪 | 3,800万円 | 35㎡（10.6坪） | 2002 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 410万円/坪 | 3,100万円 | 25㎡（7.6坪） | 2002 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 446万円/坪 | 2,700万円 | 20㎡（6.1坪） | 2006 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 323万円/坪 | 4,400万円 | 45㎡（13.6坪） | 1978 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。