駒込駅 の区分マンション相場
5,709万円 （取引レンジ 1,100万円 〜 2億1,000万円）
専有坪単価（平均） 396万円/坪 ／ 中央値 408万円/坪・取引147件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 147件
| 価格（平均） | 5,709万円 | 専有坪単価（平均） | 396万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全147件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,600万円 | 463万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 359万円/坪 | 35 | １Ｋ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 323万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +23.3%（6,670万円 → 8,223万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 10件
| 価格（平均） | 7,677万円 | 坪単価（平均） | 333万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 200万円/坪 | 面積（中央値） | 78㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 300万円/坪 | 234万円/坪 | 115 | 128 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 110万円/坪 | 69万円/坪 | 100 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 210万円/坪 | 97万円/坪 | 95 | 216 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 110万円/坪 | 37万円/坪 | 70 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 4億6,000万円 | 560万円/坪 | 373万円/坪 | 270 | 150 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 33件
| 価格（平均） | 9,396万円 | 延床坪単価（平均） | 306万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全33件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,500万円 | 369万円/坪 | 85 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | 1983 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,600万円 | 397万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 358万円/坪 | 120 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 312万円/坪 | 90 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駒込駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- アーバネックス駒込
- ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR山手線、東京メトロ南北線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 124,751人/日 | 居住人口 | 87,298人 |
| 豊島区の将来人口の増減（2050年） | +6.78% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.44% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.62万円/坪
（目安 1.38万円/坪〜1.70万円/坪） |
想定表面利回り | 4.9% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,049円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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駒込駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
駒込駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス駒込 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,389百万円 | 2,550百万円 | 3.3% | 15,543円 |
| カスタリア本駒込 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,520百万円 | 2,000百万円 | 3.6% | 13,300円 |
| グランカーサ本駒込 | 大和証券リビング投資法人 | 1,500百万円 | 1,940百万円 | 3% | 15,623円 |
| レジディア文京千石 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 707百万円 | 1,240百万円 | 3.3% | 14,932円 |
| コンフォリア本駒込 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,344百万円 | 2,280百万円 | 3.3% | 12,184円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）