西ケ原駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ14件の集計で平均 5,807万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,000万円 〜 2億1,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,807万円 | 延床坪単価（平均） | 248万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
西ケ原駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+23.7%（200.2万円 → 247.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 21件 | 200.2万円 | — |
| 2022年 | 15件 | 206.9万円 | +3.4% |
| 2023年 | 6件 | 204.2万円 | — |
| 2024年 | 6件 | 282.3万円 | — |
| 2025年 | 16件 | 247.7万円 | — |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西ケ原駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,800万円 | 3,000万円 〜 8,900万円 | 9件 |
| 1棟（共同住宅） | 3,900万円 | 3,900万円 〜 3,900万円 | 1件（参考） |
| 用途未公表 | 5,300万円 | 3,000万円 〜 7,600万円 | 3件（参考） |
西ケ原駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全14件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 222万円/坪 | 70 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 335万円/坪 | 75 | 2026 | — | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 175万円/坪 | 100 | 1965 | — | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 294万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 203万円/坪 | 75 | 1967 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | 2006 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 220万円/坪 | 45 | 1972 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 184万円/坪 | 70 | 1967 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 163万円/坪 | 75 | 1991 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 2億1,000万円 | 356万円/坪 | 195 | 1997 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 8,900万円 | 280万円/坪 | 105 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
西ケ原駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| パークアクシス西ヶ原 | 2007年 | 12億8,000万円 | 1,436㎡ | 295万円/坪 |
| グリーンヒルズ飛鳥山 | 1992年 | 7億8,600万円 | 1,477㎡ | 176万円/坪 |
| パークキューブ西ヶ原ステージ | 2009年 | 57億6,000万円 | 19,693㎡ | 97万円/坪 |
| パークアクシス駒込 | 2009年 | 25億5,000万円 | 1,980㎡ | 426万円/坪 |
| レジディア王子 | 2005年 | 11億6,000万円 | 1,659㎡ | 231万円/坪 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンスⅡ | 2021年 | 10億8,000万円 | 767㎡ | 466万円/坪 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンス | 2021年 | 12億7,000万円 | 902㎡ | 466万円/坪 |
| カスタリア本駒込 | 2014年 | 20億円 | 2,224㎡ | 297万円/坪 |
| エスティメゾン巣鴨 | 2007年 | 22億円 | 2,619㎡ | 278万円/坪 |
| エスティメゾン王子 | 2010年 | 19億7,000万円 | 2,289㎡ | 284万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。