立会川駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ19件の集計で平均 6,946万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,700万円 〜 8億5,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,946万円 | 延床坪単価（平均） | 255万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
立会川駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+25.0%（218.0万円 → 272.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 19件 | 218.0万円 | — |
| 2022年 | 6件 | 261.0万円 | — |
| 2023年 | 15件 | 244.9万円 | — |
| 2024年 | 25件 | 258.9万円 | +5.7% |
| 2025年 | 21件 | 272.6万円 | +5.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
立会川駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,500万円 | 5,900万円 〜 1億円 | 10件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億7,000万円 | 6,300万円 〜 2億4,000万円 | 5件 |
| 用途未公表 | 4,700万円 | 2,600万円 〜 6,800万円 | 2件（参考） |
立会川駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全19件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,800万円 | 115万円/坪 | 195 | 1964 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 191万円/坪 | 45 | 1958 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 161万円/坪 | 170 | 1979 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1,700万円 | 56万円/坪 | 100 | 1948 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 367万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8億5,000万円 | 201万円/坪 | 1400 | 1991 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 312万円/坪 | 180 | 2016 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 2億4,000万円 | 176万円/坪 | 450 | 1988 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 353万円/坪 | 75 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 320万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,500万円 | 268万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億円 | 254万円/坪 | 260 | 1989 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 231万円/坪 | 90 | 1972 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,900万円 | 364万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 315万円/坪 | 65 | 2025 | — | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 300万円/坪 | 65 | 2016 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,900万円 | 298万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
立会川駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア東大井Ⅱ | 2024年 | 21億2,000万円 | 1,639㎡ | 428万円/坪 |
| コンフォリア東大井Ⅰ | 2024年 | 17億2,000万円 | 1,396㎡ | 407万円/坪 |
| カスタリア大森Ⅲ | 2008年 | 20億4,000万円 | 2,005㎡ | 336万円/坪 |
| グランカーサ大森海岸 | 2020年 | 11億3,000万円 | 1,063㎡ | 351万円/坪 |
| コンフォリア大森鹿島 | 2007年 | 10億7,000万円 | 1,179㎡ | 300万円/坪 |
| エスティメゾン大井仙台坂 | 2006年 | 31億6,000万円 | 2,980㎡ | 351万円/坪 |
| プロシード大井町 | 1992年 | 9億6,200万円 | 962㎡ | 331万円/坪 |
| カスタリア大井町 | 2011年 | 18億6,000万円 | 1,414㎡ | 435万円/坪 |
| パークキューブ大井町 | 2008年 | 20億3,000万円 | 1,511㎡ | 444万円/坪 |
| レジディア大井町 | 2005年 | 13億3,000万円 | 1,250㎡ | 352万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。