久我山駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ55件の集計で平均 7,840万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,800万円 〜 7億1,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,840万円 | 延床坪単価（平均） | 288万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 92㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
久我山駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+19.2%（244.7万円 → 291.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 63件 | 244.7万円 | — |
| 2022年 | 44件 | 268.6万円 | +9.8% |
| 2023年 | 47件 | 253.5万円 | −5.6% |
| 2024年 | 39件 | 273.7万円 | +8.0% |
| 2025年 | 63件 | 291.7万円 | +6.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
久我山駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,000万円 | 3,400万円 〜 1億2,000万円 | 45件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億1,000万円 | 1億4,000万円 〜 7億1,000万円 | 5件 |
| 用途未公表 | 3,200万円 | 3,200万円 〜 3,200万円 | 1件（参考） |
久我山駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全55件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億1,000万円 | 267万円/坪 | 260 | 1994 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 361万円/坪 | 165 | 1986 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 331万円/坪 | 95 | 1983 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 384万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,400万円 | 327万円/坪 | 95 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 176万円/坪 | 105 | 2004 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 246万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,800万円 | 360万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 348万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 259万円/坪 | 230 | 2001 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,100万円 | 315万円/坪 | 85 | 2013 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 240万円/坪 | 220 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,700万円 | 338万円/坪 | 95 | 2014 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 173万円/坪 | 65 | 1967 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 354万円/坪 | 70 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,800万円 | 233万円/坪 | 125 | 1995 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,800万円 | 233万円/坪 | 125 | 1995 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 255万円/坪 | 70 | 2004 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 275万円/坪 | 65 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 280万円/坪 | 130 | 2010 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 354万円/坪 | 140 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 275万円/坪 | 65 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 238万円/坪 | 25 | 1980 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 9,300万円 | 279万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6億8,000万円 | 381万円/坪 | 590 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 9,700万円 | 356万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,300万円 | 342万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 383万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 107万円/坪 | 340 | 1971 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 264万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 202万円/坪 | 85 | 2002 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 354万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 353万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 331万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 364万円/坪 | 60 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 228万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 310万円/坪 | 80 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 310万円/坪 | 80 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | 1990 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 252万円/坪 | 105 | 2006 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 311万円/坪 | 85 | 2007 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7億1,000万円 | 391万円/坪 | 600 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 300万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 311万円/坪 | 85 | 2007 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 252万円/坪 | 105 | 2006 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 348万円/坪 | 95 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,400万円 | 306万円/坪 | 80 | 2007 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 331万円/坪 | 140 | 2006 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 241万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,600万円 | 314万円/坪 | 80 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 105万円/坪 | 110 | 1992 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 173万円/坪 | 105 | 1994 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
久我山駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード杉並宮前 | 2004年 | 5億1,400万円 | 681㎡ | 250万円/坪 |
| レジディア荻窪Ⅱ | 2007年 | 6億2,000万円 | 735㎡ | 279万円/坪 |
| グリーンヒルズ芦花 | 1988年 | 8億3,400万円 | 1,200㎡ | 230万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
久我山駅で物件を探している方へ
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。