練馬駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ48件の集計で平均 7,786万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,900万円 〜 3億7,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,786万円 | 延床坪単価（平均） | 244万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
練馬駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+12.0%（220.5万円 → 247.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 41件 | 220.5万円 | — |
| 2022年 | 27件 | 195.8万円 | −11.2% |
| 2023年 | 40件 | 270.7万円 | +38.2% |
| 2024年 | 35件 | 225.5万円 | −16.7% |
| 2025年 | 56件 | 247.0万円 | +9.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
練馬駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,000万円 | 1,900万円 〜 1億3,000万円 | 38件 |
| 1棟（共同住宅） | 7,950万円 | 6,100万円 〜 1億1,000万円 | 6件 |
| 用途未公表 | 5,000万円 | 5,000万円 〜 5,000万円 | 1件（参考） |
練馬駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全48件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,800万円 | 323万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 90万円/坪 | 70 | 1967 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 251万円/坪 | 100 | 2004 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 207万円/坪 | 160 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 246万円/坪 | 175 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 294万円/坪 | 135 | 1999 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 3億7,000万円 | 322万円/坪 | 380 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 244万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 220万円/坪 | 75 | 2005 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 282万円/坪 | 55 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,200万円 | 33万円/坪 | 930 | 1971 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 136万円/坪 | 100 | 1979 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,600万円 | 211万円/坪 | 135 | 1986 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 227万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 208万円/坪 | 105 | 2002 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 236万円/坪 | 115 | 1984 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 207万円/坪 | 80 | — | — | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 159万円/坪 | 85 | 1975 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 3億4,000万円 | 181万円/坪 | 620 | 1972 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 303万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 361万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 325万円/坪 | 55 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 213万円/坪 | 155 | 2002 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 291万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 202万円/坪 | 100 | 1967 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,600万円 | 258万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 132万円/坪 | 50 | 1984 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 188万円/坪 | 95 | 2003 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 300万円/坪 | 75 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 313万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 161万円/坪 | 350 | 1986 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 173万円/坪 | 210 | 1971 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 253万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 193万円/坪 | 65 | 1978 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,300万円 | 324万円/坪 | 95 | 1981 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 341万円/坪 | 65 | 2010 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 261万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 245万円/坪 | 135 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | 2015 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 220万円/坪 | 165 | 1996 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 227万円/坪 | 175 | 2006 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 7,400万円 | 258万円/坪 | 95 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2015 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 331万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,700万円 | 156万円/坪 | 205 | 1990 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
練馬駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア練馬 | 2005年 | 6億9,900万円 | 1,073㎡ | 215万円/坪 |
| ＨＦ練馬レジデンス | 2005年 | 10億8,000万円 | 1,025㎡ | 348万円/坪 |
| レジディア中村橋 | 2008年 | 15億3,000万円 | 1,501㎡ | 337万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。