西新宿五丁目駅 の区分マンション相場
9,628万円 （取引レンジ 920万円 〜 4億2,000万円）
専有坪単価（平均） 574万円/坪 ／ 中央値 525万円/坪・取引176件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 176件
| 価格（平均） | 9,628万円 | 専有坪単価（平均） | 574万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全176件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 320万円/坪 | 30 | １Ｒ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 702万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 9,800万円 | 432万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +60.1%（7,677万円 → 1億2,294万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 5件
| 価格（平均） | 5,600万円 | 坪単価（平均） | 346万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 244万円/坪 | 面積（中央値） | 60㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,000万円 | 340万円/坪 | 170万円/坪 | 70 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 280万円/坪 | 250万円/坪 | 55 | 112 | 2025年第2四半期 |
| 7億円 | 420万円/坪 | 276万円/坪 | 550 | 152 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 320万円/坪 | 242万円/坪 | 60 | 132 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 370万円/坪 | 280万円/坪 | 45 | 132 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 19件
| 価格（平均） | 1億1,443万円 | 延床坪単価（平均） | 389万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 1999年 |
全19件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6億2,000万円 | 526万円/坪 | 390 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 202万円/坪 | 85 | 1964 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 272万円/坪 | 170 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 254万円/坪 | 65 | 1975 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 504万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
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徒歩15分圏に3棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営大江戸線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 32,776人/日 | 居住人口 | 112,858人 |
| 新宿区の将来人口の増減（2050年） | +1.74% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.88% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.72万円/坪
（目安 1.46万円/坪〜1.81万円/坪） |
想定表面利回り | 3.6% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,905円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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西新宿五丁目駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
西新宿五丁目駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア西新宿Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,830百万円 | 2,860百万円 | 3.2% | 13,897円 |
| プロシード西新宿 | スターツプロシード投資法人 | 2,549百万円 | 2,900百万円 | 3.4% | 15,090円 |
| プロスペクト初台 | 大和証券リビング投資法人 | 518百万円 | 789百万円 | 3.6% | 14,049円 |
| プライムメゾン中野坂上 | 積水ハウス・リート投資法人 | 5,490百万円 | 5,850百万円 | 3.3% | — |
| ＨＦ中野坂上レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,050百万円 | 1,320百万円 | 3.3% | 13,057円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）