西新宿駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ3件の集計で平均 3億2,666万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 6,000万円 〜 6億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 3億2,666万円 | 延床坪単価（平均） | 356万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 420㎡ | 築年（中央値） | 1992年 |
※取引3件のみの集計です。相場としての代表性は限られます。
西新宿駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 3億3,000万円 | 6,000万円 〜 6億円 | 2件（参考） |
| 1棟（共同住宅） | 3億2,000万円 | 3億2,000万円 〜 3億2,000万円 | 1件（参考） |
西新宿駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全3件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 361万円/坪 | 55 | 2002 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6億円 | 472万円/坪 | 420 | 1992 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 3億2,000万円 | 235万円/坪 | 450 | 1986 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
西新宿駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア西新宿 | 2006年 | 21億4,000万円 | 1,768㎡ | 400万円/坪 |
| KDXレジデンス西新宿 | 2005年 | 16億8,000万円 | 1,346㎡ | 413万円/坪 |
| パークキューブ西新宿 | 2014年 | 28億8,000万円 | 1,810㎡ | 526万円/坪 |
| レジディア北新宿 | 1997年 | 26億1,000万円 | 2,174㎡ | 397万円/坪 |
| ＨＦ中野坂上レジデンス | 2008年 | 13億2,000万円 | 1,290㎡ | 338万円/坪 |
| エスティメゾン北新宿 | 2004年 | 20億4,000万円 | 1,881㎡ | 358万円/坪 |
| プライムメゾン中野坂上 | 2022年 | 58億5,000万円 | 3,428㎡ | 564万円/坪 |
| レジディア西新宿Ⅱ | 2007年 | 28億6,000万円 | 2,478㎡ | 381万円/坪 |
| レジディア代々木Ⅱ | 2008年 | 12億2,000万円 | 875㎡ | 461万円/坪 |
| プロシード西新宿 | 2003年 | 29億円 | 2,462㎡ | 389万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。