西新宿五丁目駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ176件の集計で平均 9,628万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 920万円 〜 4億2,000万円。
| 価格（平均） | 9,628万円 | 専有坪単価（平均） | 574万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 176件 | ||
西新宿五丁目駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+60.1%（7,677万円 → 1億2,294万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 153件 | 7,677万円 | — |
| 2022年 | 144件 | 8,144万円 | +6.1% |
| 2023年 | 137件 | 8,358万円 | +2.6% |
| 2024年 | 156件 | 9,357万円 | +12.0% |
| 2025年 | 199件 | 1億2,294万円 | +31.4% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
西新宿五丁目駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,600万円 | 920万円 〜 5,300万円 | 55件 |
| 40〜60㎡ | 7,200万円 | 2,700万円 〜 1億2,000万円 | 47件 |
| 60〜80㎡ | 1億5,000万円 | 4,800万円 〜 2億5,000万円 | 46件 |
| 80㎡以上 | 2億円 | 1億1,000万円 〜 3億円 | 20件 |
西新宿五丁目駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全176件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 320万円/坪 | 30 | １Ｒ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 702万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 9,800万円 | 432万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 544万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 248万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1976 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 496万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 541万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 488万円/坪 | 40 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 529万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 309万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 512万円/坪 | 40 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 9,400万円 | 366万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 915万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 521万円/坪 | 40 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 601万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 826万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 314万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 698万円/坪 | 45 | １ＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1,000万円 | 132万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1975 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 378万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 744万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 571万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 950万円 | 209万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 8,900万円 | 654万円/坪 | 45 | １ＤＫ | — | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 915万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | — | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 778万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 389万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 705万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 438万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 476万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1981 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 264万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 1978 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 284万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1970 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 479万円/坪 | 40 | １Ｒ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 441万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1992 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 915万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 1,017万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 2億6,000万円 | 1,011万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 708万円/坪 | 35 | １Ｒ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 803万円/坪 | 35 | １Ｒ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 3億1,000万円 | 1,079万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 882万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 562万円/坪 | 40 | １Ｋ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 1,047万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 1,102万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 882万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 571万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2023 | 2025年第4四半期 |
| 7,100万円 | 522万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2023 | 2025年第4四半期 |
| 2億1,000万円 | 817万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 223万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 735万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 744万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 698万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 744万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 749万円/坪 | 75 | — | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 2億1,000万円 | 817万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 322万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1972 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 1,047万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 386万円/坪 | 30 | — | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 529万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 562万円/坪 | 20 | １Ｋ | — | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 298万円/坪 | 30 | １Ｒ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 708万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | ４ＬＤＫ | 1981 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 353万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 375万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 603万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 537万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 463万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 620万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 536万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 1,400万円 | 231万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1981 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 264万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1992 | 2025年第3四半期 |
| 1,400万円 | 309万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1985 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 763万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 3億円 | 1,044万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 3億2,000万円 | 1,175万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 2億2,000万円 | 970万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 2億3,000万円 | 1,014万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 469万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 457万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 433万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 475万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 937万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 698万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 937万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 937万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 882万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 882万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2024 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 566万円/坪 | 45 | １ＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 198万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 1981 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 826万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 2億2,000万円 | 808万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 529万円/坪 | 40 | １Ｋ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 2億円 | 826万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 9,700万円 | 641万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 744万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 529万円/坪 | 40 | １Ｋ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 2億3,000万円 | 950万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 2億3,000万円 | 895万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 920万円 | 152万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 353万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 1,700万円 | 281万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 9,900万円 | 436万円/坪 | 75 | １ＬＤＫ | 1994 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 471万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 342万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 519万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 455万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 355万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 516万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 5,700万円 | 377万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1981 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 331万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 406万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 1,600万円 | 212万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 375万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 375万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 388万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 275万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 416万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 439万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 416万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 479万円/坪 | 40 | １Ｒ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 430万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1977 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 244万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 1,100万円 | 242万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1985 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 463万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 2億5,000万円 | 1,102万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 1,047万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 698万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 4億2,000万円 | 1,262万円/坪 | 110 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 865万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 2億4,000万円 | 1,058万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 501万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 529万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 721万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 2023 | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 749万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 645万円/坪 | 40 | １Ｒ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 716万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 2億2,000万円 | 856万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 803万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 620万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 231万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1994 | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 185万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1994 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 992万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | — | 2025年第2四半期 |
| 8,900万円 | 654万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | — | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | — | — | 2025年第2四半期 |
西新宿五丁目駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に2棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| パークタワー西新宿 | 4分 | 2024年 | 新宿区西新宿五丁目817番 |
| ピアース渋谷本町レジデンス | 7分 | 2023年 | 渋谷区本町四丁目２番１１号 |
西新宿五丁目駅で物件を探している方へ
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。