西新井大師西駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ38件の集計で平均 4,883万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 550万円 〜 3億4,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 4,883万円 | 延床坪単価（平均） | 156万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2023年 |
西新井大師西駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+31.7%（108.9万円 → 143.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 16件 | 108.9万円 | — |
| 2022年 | 24件 | 124.4万円 | +14.3% |
| 2023年 | 25件 | 126.3万円 | +1.5% |
| 2024年 | 28件 | 124.4万円 | −1.5% |
| 2025年 | 43件 | 143.4万円 | +15.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西新井大師西駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,100万円 | 2,800万円 〜 6,500万円 | 30件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億7,000万円 | 2億円 〜 3億4,000万円 | 2件（参考） |
西新井大師西駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全38件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,200万円 | 195万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 179万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 189万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 162万円/坪 | 90 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 114万円/坪 | 90 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 136万円/坪 | 95 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 186万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 167万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 192万円/坪 | 100 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 132万円/坪 | 105 | 2011 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 175万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 180万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 181万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 181万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 191万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 188万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 101万円/坪 | 105 | 1984 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 148万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 151万円/坪 | 105 | 2022 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 136万円/坪 | 90 | 2007 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 98万円/坪 | 135 | 2002 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 155万円/坪 | 320 | 1969 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 3億4,000万円 | 154万円/坪 | 730 | 2024 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 167万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 562万円/坪 | 100 | 2010 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,000万円 | 55万円/坪 | 60 | 1973 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 116万円/坪 | 160 | 2000 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 177万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億円 | 236万円/坪 | 280 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 214万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 169万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 173万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 109万円/坪 | 85 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,500万円 | 84万円/坪 | 255 | 2002 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 550万円 | 12万円/坪 | 150 | 1967 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,200万円 | 304万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 116万円/坪 | 100 | 2017 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 550万円 | 12万円/坪 | 155 | 1967 | 木造 | 2025年第2四半期 |
西新井大師西駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパークスシーサー | 2009年 | 52億3,000万円 | 17,270㎡ | 100万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。