舎人駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ54件の集計で平均 4,604万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 780万円 〜 2億1,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 4,604万円 | 延床坪単価（平均） | 159万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
舎人駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+27.1%（123.5万円 → 156.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 36件 | 123.5万円 | — |
| 2022年 | 45件 | 151.5万円 | +22.7% |
| 2023年 | 38件 | 158.0万円 | +4.3% |
| 2024年 | 40件 | 147.5万円 | −6.6% |
| 2025年 | 67件 | 156.9万円 | +6.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
舎人駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 4,300万円 | 1,600万円 〜 6,300万円 | 47件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億7,000万円 | 6,800万円 〜 2億1,000万円 | 3件（参考） |
舎人駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全54件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 175万円/坪 | 85 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 176万円/坪 | 60 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 150万円/坪 | 95 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 139万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 163万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 167万円/坪 | 105 | 1986 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,100万円 | 202万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 161万円/坪 | 140 | 2011 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 195万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 192万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 163万円/坪 | 85 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 161万円/坪 | 80 | 2000 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 102万円/坪 | 110 | 1996 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 198万円/坪 | 95 | 1976 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 191万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 172万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 174万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 268万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,100万円 | 78万円/坪 | 260 | 1997 | — | 2025年第4四半期 |
| 2億1,000万円 | 278万円/坪 | 250 | 2019 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 139万円/坪 | 95 | 2002 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 198万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 161万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 163万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 114万円/坪 | 90 | 2001 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 132万円/坪 | 105 | 2008 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 174万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 205万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 158万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 195万円/坪 | 95 | 1976 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 120万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 111万円/坪 | 95 | 2002 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 232万円/坪 | 185 | 1986 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 170万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 158万円/坪 | 90 | 2006 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,100万円 | 137万円/坪 | 75 | 2001 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 142万円/坪 | 100 | 1998 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 104万円/坪 | 105 | 1988 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 201万円/坪 | 280 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,700万円 | 179万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,600万円 | 88万円/坪 | 60 | 1996 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 95万円/坪 | 115 | 1982 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 202万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 780万円 | 57万円/坪 | 45 | 1973 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 129万円/坪 | 90 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 92万円/坪 | 90 | 1999 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 117万円/坪 | 85 | 1996 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 145万円/坪 | 100 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 126万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 126万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 164万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 171万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 28万円/坪 | 1300 | 1980 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
舎人駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード竹ノ塚 | 1994年 | 2億7,700万円 | 861㎡ | 106万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。