西新井駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス7件のNCF利回り（中央値）：4.7%。
| NCF利回り（中央値） | 4.7% | 専有坪単価（中央値） | 115万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に7件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパークスシーサー | 大和ハウスリート投資法人 | 4,350百万円 | 5,230百万円 | 100万円/坪 | 4.7% | 7,481円 |
| ロイヤルパークス梅島 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,020百万円 | 2,370百万円 | 115万円/坪 | 4.7% | 7,826円 |
| プロシード西新井 | スターツプロシード投資法人 | 5,172百万円 | 6,890百万円 | 113万円/坪 | 4% | 7,945円 |
| プロフィットリンク竹ノ塚 | 大和証券リビング投資法人 | 636百万円 | 719百万円 | 98万円/坪 | 4.8% | 5,973円 |
| アーバンパーク梅島 | スターアジア不動産投資法人 | 1,032百万円 | 1,240百万円 | 286万円/坪 | 3.7% | — |
| プロシードＴＸ六町 | スターツプロシード投資法人 | 157百万円 | 196百万円 | 125万円/坪 | 4.7% | 7,407円 |
| S-RESIDENCE北千住reiz | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,200百万円 | 1,310百万円 | 302万円/坪 | 3.6% | 12,366円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。